reunião

6 de maio de 2019

Momento é bom para a compra da casa própria, mas é preciso planejar

Apesar da queda na confiança do consumidor, analistas preveem um bom momento para o setor imobiliário. A motivação se deve à estabilidade da inflação. Com o anúncio do Banco Central (BC) de que a taxa Selic está prevista para se manter no patamar de 6,5% até o fim do ano, o comprador pode, finalmente, investir no sonho da casa própria com mais segurança.

Para o consultor financeiro Jônatas Bueno, o investimento deve ser planejado. “Apesar de numericamente as médias históricas revelarem a menor taxa de juros, é uma decisão muito importante que deve levar em conta o compasso de espera do mercado brasileiro.” Ele explica que a cautela é importante por se tratar de uma dívida de longo prazo: “Não é recomendado financiar só pensando nas taxas baixas, pois é uma dívida com potencial de aumento.”

Por isso, Bueno aconselha quem está decidido a comprar a juntar o maior valor possível antes de pensar em um financiamento. “O ideal é acumular capital para conseguir dar uma entrada maior e optar pela maior parcela possível, jamais pensar em pagar o mínimo”, afirma.

O servidor público Anderson Valença, de 31 anos, conta que simulou um financiamento há dois anos, mas preferiu esperar. “Na época, eu analisei várias possibilidades, mas o mínimo valor da parcela que eu consegui ainda era alto. Então eu preferi tentar juntar alguma coisa para poder dar uma entrada maior.”

Condições

É necessário ter em mente as condições de financiamento oferecidas pelos bancos. É possível financiar até 85% do valor do imóvel. O conselho dos especialistas é comprometer no máximo 30% da renda com as prestações. Quanto às taxas de juros, variam entre 8,1% e 8,9% ao ano + TR (taxa referencial). Alguns programas oferecem a opção de financiamento de até 100%, por isso é preciso ficar atento à taxa de juros.

De acordo com Paulo Muniz, presidente da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (ADEMI), o financiamento imobiliário é o mais barato do mercado de juros, na faixa de 8% ao ano. Para ele, este é o momento certo para quem sonha em ter a casa própria. “Temos atualmente o melhor índice de velocidade de vendas (IVV) nos meses de janeiro e fevereiro, reflexo da queda de oferta.”

Dados mais recentes do índice de imóveis novos no Distrito Federal indicam que o IVV de unidades residenciais chegou a 8,7% em fevereiro, depois de um bom desempenho em janeiro (7,3%). O IVV para imóveis residenciais novos apresentou o maior percentual de uma série histórica da pesquisa.

Ele avalia o momento favorável tanto para a compra, quanto para a venda. “Há um deficit que leva muitas pessoas a se sujeitarem a morar em construções ilegais, fazendo o mercado legal atingir uma média histórica de ofertas. Brasília tem carência por habitação, então, a tendência é sempre de valorização do imóvel”, conta.

O valor ponderado do metro quadrado privativo dos imóveis residenciais no DF foi cotado a R$ 9.437. Em fevereiro, a Asa Norte registrou o maior valor de oferta: R$ 15.234 (para unidades de 3 quartos), o mais baixo foi ofertado em Santa Maria: R$ 1.908 (para unidades de 1 quarto).

A técnica de enfermagem Ellen Caroline Lopes, de 20 anos, e o marido Bruno Lopes, 33, tiveram que adiar os planos de comprar a casa própria com a surpresa de uma gravidez, “Quando eu descobri que estava grávida, a gente tinha planos de se casar e comprar uma casa, mas, com a bebê a caminho, tivemos que apressar as coisas e acabou que ficamos morando na casa do meu pai.” conta. Hoje, a filha Júlia está com 1 ano e três meses e eles planejam realizar o desejo até o fim deste ano. “Estamos procurando uma casa de três quartos, para eu poder decorar o quarto da neném como eu sempre quis e também pretendemos ter mais filhos mais adiante. Pensando nisso, queremos um lugar para onde a gente possa se mudar já com tudo arrumadinho”, disse.

O presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 8ª Região (CRECI/DF), Geraldo Nascimento, concorda que este é um bom momento para a compra, pois o valor do metro quadrado deve subir. “Os preços ainda estão abaixo da média e quem tem recursos guardados e quer ou precisa adquirir um imóvel, este ainda é o melhor momento. A expectativa do setor é que, no segundo semestre deste ano, o preço do metro quadrado comece a subir, o que vai elevar o valor final do imóvel. Neste momento, o comprador consegue fazer excelentes negócios, obter descontos, melhores formas de entrada e até pagamentos.”

A análise de Nascimento também é sustentada por outro dado: de acordo com os economistas, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) está previsto para se manter entre 0,30% e 0,40% no mês de maio, depois de uma variação de 0,72% em abril.

Fonte: Correio Braziliense

3 de maio de 2019

DF terá aproximadamente 25 lançamentos imobiliários em 2019

Depois de um período de forte retração, por causa de uma das mais severa recessões do país, o mercado imobiliário do Distrito Federal terá, em 2019, o melhor ano, em termos de lançamentos e de vendas de imóveis novos, desde 2014.

Pelo menos 21 incorporadores pretendem tirar projetos da gaveta e lançar cerca de 25 empreendimentos residenciais e comerciais em várias regiões da capital do país. Com isso, o desempenho deste ano deve superar em 53% o total de lançamentos de 2018.

Em termos de Valor Geral de Vendas (VGV), os lançamentos deste ano devem movimentar R$ 2 bilhões. A estimativa de investimento para construir os empreendimentos é de R$ 1,5 bilhão (ao longo de aproximadamente 3 anos).

“O DF tem pela frente alguns anos garantidos de economia bem movimentada. A indústria da construção imobiliária é uma das mais importantes para gerar negócios em várias cadeias produtivas, da indústria aos serviços, no atacado e no varejo”, diz Rogério Oliveira, sócio da imobiliária Quadraimob.

Segundo dados do setor de Inteligência de Mercado da empresa, em 2019, o Plano Piloto voltará a liderar os lançamentos, por causa do Noroeste, bairro que está colado à Asa Norte. A perspectiva é de que, ali, surjam cerca de 20 edifícios residenciais e de uso misto.

“Águas Claras será outra região a receber lançamentos. Praticamente não há oferta de unidades novas e prontas de 2, 3 e 4 quartos no bairro”, afirma Oliveira.

Os principais indicadores do mercado (oferta, preço e velocidade de vendas) são favoráveis e, portanto, reforçam tal projeção. É baixo o volume de unidades em oferta (estoque): são menos de 4.000 unidades residenciais e cerca de 1.000 comerciais. A oferta adequada para regular o mercado da Capital Federal deveria ser de 9.000 unidades.

Também se vê demanda aquecida. As vendas de imóveis residenciais na planta voltaram a acelerar este ano, em razão da baixa oferta de unidades novas prontas para morar. Mais: as vendas de residenciais novos foram cerca de 10% maiores de janeiro a março deste ano em relação ao mesmo período de 2018.

Outro dado importante: o Índice de Velocidade de Vendas (IVV) de imóveis residenciais novos têm observado crescimento contínuo desde 2015, aponta pesquisa das entidades do setor imobiliário local (Ademi-DF e Sinduscon-DF).

Fonte: Correio Braziliense

29 de abril de 2019

Abecip: imóveis residenciais tem crescimento em um ano de 0,82%

De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) os preços dos imóveis subiram. O índice revela que em março deste ano, o crescimento foi de 0,21%. Esse valor é correspondente ao crescimento em um ano de 0,82%.

A pesquisa foi realizada pela Abecip e a Fundação Getulio Vargas. O índice é conhecido como IGMI-R Abecip. Ele é feito através de bancos que operam empréstimos para casa própria.

Esse resultado de março foi superior ao de fevereiro, que no acumulado em 12 meses, havia crescido 0,68%. Entretanto, em comparação de mesmo período com o ano anterior é revelado uma valorização de 0,71%.

Resultado das dez capitais

O Rio de Janeiro, novamente, apresentou uma queda de 0,32%, este resultado demonstra uma aceleração no ritmo de queda em um ano. Já em Porto Alegre, a variação dos 12 meses ficou praticamente estável, em comparação com os dois meses anteriores.

Em Recife a variação foi positiva garantindo uma desaceleração no ritmo de queda no acumulado de um ano. Em março foi registrado -0,08%, já em fevereiro foi de -0,14%. Desta forma, o indicador fica mais próximo da estabilidade nominal.

Entretanto, as outras capitais como, São Paulo, Curitiba, Goiânia, Belo Horizonte, Fortaleza, Salvador e Brasília tiveram aumento nominais. Ou seja, os imóveis residenciais dessas regiões tiveram um aumento em comparação de mesmo período do ano anterior. Além disso, todas essas, exceto por São Paulo, apresentaram acelerações na comparação dos trimestres sobre trimestres do ano de 2018.

Esta aceleração dos preços não representa um aumento de consumo e investimento dos imóveis residenciais na economia brasileira. Mesmo nos casos onde ocorrem recuperações de valores nominais, a trajetória para a estabilidade dos preços permanece lenta. Portanto, a elevação dos preços do mercado imobiliário residencial, não deverá apresentar uma recuperação nos próximos meses.

Fonte: Portal Sunoresearch

29 de abril de 2019

Imóveis adaptados permitem acessibilidade a pessoas com deficiência

Existem mais de 45 milhões de Pessoas com Deficiência (PCDs) no país. Atentas a esse número, as construtoras têm investido em imóveis com acessibilidade para pessoas com necessidades especiais

Segundo Censo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o Brasil possui mais de 45 milhões de Pessoas com Deficiência (PCDs), número que representa cerca de 24% da população.

No capítulo sobre moradia da lei de inclusão social (13.146), sancionada em julho de 2015, está garantida a reserva de 3% das unidades de conjuntos populares para pessoas com deficiência e a exigência de maior acessibilidade em todos os ambientes de imóveis residenciais.

Segundo a diretora técnica de uma construtora, Aline Stefanon, os apartamentos adaptados para receber pessoas com deficiência geralmente ficam no térreo. Entretanto, ela explica que todo o empreendimento é construído pensando também na locomoção dessas pessoas por todo o imóvel.

“Eles ficam no térreo, por causa da facilidade em chegar no apartamento. As portas são mais largas, com 80 centímetros, e o apartamento possui todo o espaço necessário entre os móveis para circulação do cadeirante. Além disso, o cliente pode optar por ter os cômodos do apartamento com pias, mesas e pontos elétricos na altura certa. Um outro ponto interessante é que temos nas escadas uma área reservada para o cadeirante ser resgatado em casos de incêndio”, comenta.

Quais são os imóveis acessíveis

De acordo com a norma, são classificados como “acessíveis” os imóveis adaptados que priorizam a independência e o conforto de pessoas com alguma limitação. Nesse sentido, alguns critérios devem ser respeitados, dentre os quais, é possível citar:

Portas: devem ser largas com, no mínimo, 80cm de vão, permitindo a movimentação de cadeirantes;

Entradas: devem contar com rampas de acesso ao imóvel;

Corredores de acesso: obrigatoriamente, devem permitir aos cadeirantes a realização de manobras de 90º, aumentando sua autonomia de movimentos;

Paredes: em certos casos, a eliminação de paredes pode ser necessária para assegurar a mobilidade do morador. A intenção é que o ambiente seja espaçoso o suficiente para possibilitar um giro de, pelo menos, 180º;

Mobília: todo o excesso deve ser retirado, garantindo amplitude ao ambiente e fácil locomoção dos moradores;

Banheiros: desníveis no piso devem ser removidos, assim como a instalação de barras de apoio é indispensável.

Fonte: Folha Vitória

10 de abril de 2019

Reforma de imóvel deve ser bem planejada para evitar prejuízos

Fazer a reforma de um imóvel, seja para deixá-lo do jeito que os donos sonharam ou valorizá-lo para venda, envolve muito planejamento. Etapas bem definidas antes do início das obras são fundamentais para evitar imprevistos com a estrutura do imóvel, gastos excessivos, atrasos no andamento, entre outras “dores de cabeça”.

Para fazer um bom planejamento, as arquitetas Bruna Duimoulin e Priscila Romero, explicam que é preciso, antes de tudo, estabelecer claramente o que será reformado: quais cômodos e o que gostaria de mudar neles? Apesar de parecer óbvio, é comum as pessoas pedirem modificações no projeto depois que a obra já teve início, o que pode trazer prejuízos financeiros e alterar o tempo de execução.

O segundo passo do planejamento é contratar um profissional qualificado, como um arquiteto ou engenheiro civil. Além de facilitar o gerenciamento de tudo o que envolve a reforma, ter esse respaldo reduz a ocorrência de imprevistos, pois o profissional avaliará diversos aspectos do imóvel, inclusive instalações elétricas e hidráulicas, as condições estruturais e prioridades na execução dos serviços.

“É muito importante ter um profissional qualificado para que a reforma saia de acordo com o planejado e seguindo as normas e padrões vigentes. Ele é quem irá orientar corretamente e elaborar o projeto detalhado do que precisa ser reformado. Tendo um projeto arquitetônico em mãos é possível visualizar o resultado da reforma e assim evitar surpresas ou mesmo atropelos pelo caminho”, explicam as arquitetas.

No caso de grandes reformas, o profissional também pode auxiliar quanto às questões burocráticas, como trâmites de aprovação e solicitação de alvarás. “Prefeituras e condomínios exigem a emissão do Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) para garantir que a reforma esteja de acordo com a convenção do condomínio e normas construtivas.”

Bom planejamento deve estabelecer claramente o que será reformado no imóvel — Foto: Bruna Duimoulin/Arquivo pessoal

Orçamento da reforma

Outra etapa importante no planejamento da reforma e que pode virar um enorme problema é o orçamento da obra. Ele contempla os gastos com mão de obra, equipamentos, água, luz, materiais, entre outros. A estimativa errada pode levar até à paralisação da obra. Por isso, o orçamento é definido depois da elaboração do projeto e memorial descritivo, onde constam os métodos construtivos, os serviços e os materiais utilizados, além da quantificação dos materiais.

“Com os detalhes de material e os profissionais certos é possível ter orçamentos mais assertivos. A definição dos materiais feita nessa etapa de projeto também contribui para que o planejamento financeiro da obra não saia do controle”, afirmam.

Outra orientação dada pelas arquitetas para não sair do orçamento é não fazer modificações do projeto durante a obra. Segundo elas, todas as alterações devem ser feitas durante as etapas de projeto. Para evitar as mudanças, pesquisar referências na internet e em lojas é uma boa prática.

“Recomendamos que o cliente responda um checklist pré-projeto e busque referências arquitetônicas e de design. Hoje temos várias ferramentas que funcionam como banco de imagens, o que facilita muito essas buscas”, explicam.

Orçamento da reforma contempla os gastos com mão de obra, equipamentos, água, luz, materiais, entre outros — Foto: Divulgação

Mão de obra e cronograma

Depois de saber exatamente o que será feito, as etapas finais do planejamento consistem em selecionar os profissionais que serão envolvidos na reforma e formatar o cronograma da obra. Para a contratação da mão de obra, Bruna e Priscila orientam a buscar referências e conhecer trabalhos anteriores dos prestadores do serviço. “Estabelecer prazos, tanto de início e fim de obra, quanto para a execução de cada serviço contratado, e monitorar diariamente a execução para que não saia do planejado”, finalizam.

Fonte: Portal G1

9 de abril de 2019

Há 10 anos, programa habitacional facilita aquisição de imóveis

Com 10 anos de funcionamento, o programa Minha Casa Minha Vida (PGMCMV) já atendeu cerca de 15 milhões de pessoas. O número representa 7% da população brasileira que teve acesso a subsídios de imóveis ou facilitação às condições de acesso a casa ou apartamento.

Além de promover mudança na vida de muitas pessoas que realizaram o sonho de conquistar a casa própria, o Minha Casa Minha Vida também tem importante papel na atividade do mercado imobiliário. De acordo com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o programa respondeu por 51% dos lançamentos imobiliários no terceiro trimestre de 2018.

Os lançamentos totalizaram 21,4 mil unidades habitacionais no período de julho a setembro, um crescimento de 30,1% em relação ao terceiro trimestre de 2017. O Sudeste teve o maior número absoluto de lançamentos, com 12,9 mil unidades, uma expansão de 16,3% na comparação com o registrado entre julho e setembro do ano passado.

A Região Sul teve o maior número proporcional de unidades lançadas pelo Minha Casa Minha Vida. Das 3,7 mil moradias verificadas no trimestre, 2,3 mil saíram pelo programa habitacional. No Sudeste, 5,7 mil unidades foram lançadas pelo MCMV, contra 5,6 mil pelo restante do mercado. A Região Norte teve a menor participação do governo federal. Foram 940 unidades pelo mercado e 288 pela política habitacional.

Veja o gráfico abaixo:

Conheça o programa

De acordo com o gerente comercial da Morar, Filippe Vieira, o programa foi criado com objetivo de subsidiar a moradia popular, voltado para as famílias de baixa renda, de até um salário mínimo. “O alvo eram pessoas que realmente não tinham condições de comprar um imóvel. O governo fazia parceria com as prefeituras, as pessoas faziam um cadastro e eram sorteadas para receber o imóvel”, explica.

O gerente comercial revela que o Minha Casa Minha Vida possui quatro faixas de renda. Na Faixa 1, que segundo Vieira não pode ser comercializada, o beneficiado conta com financiamento de até 120 meses, com prestações mensais que variam de R$ 80,00 a R$ 270,00, conforme a renda bruta familiar. A Faixa 1 abrange famílias que tenham renda de até R$ 1,8 mil.

Para pertencer à Faixa 1,5, o beneficiado tem de possuir renda até R$ 2,6 mil. Além disso, o empreendimento pode ser financiado com taxas de juros 5% ao ano e até 30 anos para pagar e subsídios de até R$ 47,5 mil.

Já a Faixa 2 engloba famílias com renda de até R$ 4 mil. Nessa faixa, o beneficiado pode ter subsídios de até R$ 29 mil. A Faixa 3 envolve famílias com renda de até R$ 7 mil. Além disso, as famílias podem obter taxa de juros diferenciadas em relação ao mercado.

Vieira cita que é possível adquirir imóveis na Grande Vitória com desconto de quase R$ 40 mil. “No município da Serra nós temos oportunidades de imóveis com subsídio de R$ 36.945 mil. Trata-se de unidades no Vista do Bosque, que se enquadra na Faixa 1 do programa Minha Casa Minha Vida, que é destinada, justamente, para famílias com rendas na média de um salário mínimo e meio. Com esse subsidio alto e essa faixa de renda, tem gente que consegue comprar até com entrada zero”, destaca o gerente da Morar.

Filippe Vieira explica as faixas do programa que podem ser comercializadas

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Sonho realizado

Hugo e Marcela conquistaram o sonho da casa própria por meio do programa

Os vendedores Hugo Pires e Marcela Mattos estão casados há 6 meses e hoje moram em um apartamento subsidiado pelo Minha Casa Minha Vida. Hugo conta que conseguir o apartamento representou para ele crescimento próprio e independência. “Foi uma oportunidade surreal. O programa se torna um incentivo para as pessoas que estão na zona de conforto e para aquelas que pagam aluguel. O Minha Casa Minha Vida, de fato, mudou nossas vidas. Hoje alcançamos um lar que podemos chamar de nosso”, diz.

Antes do casamento, Marcela morava com os pais, de aluguel. “Estar dentro de um empreendimento que é meu, traz sensação de liberdade. Não existe mais medo sobre ser surpreendido com pedido de devolução do local ou até mesmo cobranças indevidas”, afirma a vendedora.

Ampliação do programa

Desde março deste ano, as famílias que integram as faixas 2 (renda de até R$ 4 mil) e 3 (renda de até R$ 7 mil) do programa Minha Casa Minha Vida têm acesso a novas condições para financiar imóveis com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Isso porque o valor máximo do financiamento habitacional em municípios com até 50 mil habitantes passou de R$ 110 mil para R$ 145 mil.

O novo teto vale para os imóveis localizados no Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal. No resto do País, a tabela ficou da seguinte forma: na região Sul, Espírito Santo e Minas Gerais, o valor máximo passou de R$ 105 mil para R$ 140 mil; no Centro-Oeste, com exceção do DF, de R$ 105 mil para R$ 135 mil; e no Norte e Nordeste, de R$ 100 mil para R$ 130 mil.

Além disso, municípios com menos de 20 mil habitantes passam a ter acesso às mesmas condições oferecidas às cidades com até 50 mil moradores. Antes, o teto de financiamento nas localidades com menor população era de R$ 95 mil em todo o país.

Fonte: Portal Folha Vitória

6 de abril de 2019

Quadra 500 do Sudoeste: Ibram libera construção para expandir ‘bairro’ no DF

O Instituto Brasília Ambiental (Ibram) deu autorização para a construção da quadra 500 do Sudoeste. Apesar da batalha travada nos tribunais para barrar a criação do “bairro”, o entrave ambiental era a única pendência que impedia as obras na área próxima ao Parque das Sucupiras.

Em 2010, a expansão do Sudoeste tinha recebido uma licença de instalação por parte do órgão ambiental. Ela foi revogada em seguida, por decisões internas assinadas em 2012 e 2016.

Em março deste ano, porém, uma nova decisão do Ibram determinou que a proibição seja desfeita. Na prática, a construtora dona do terreno – a Oeste Sul Empreendimentos Imobiliários, da família Constantino – tem autorização para executar as obras da quadra 500.

Ao G1, o Ibram confirmou que “o empreendedor fica autorizado a executar a obra, obedecendo aos projetos aprovados”. A reportagem não conseguiu contato com a Oeste Sul.

Autorização do Ibram que permite construção da quadra 500 — Foto: Reprodução/TV Globo

Impacto na vegetação

Ainda assim, as obras não devem começar pelos próximos meses: a construtora ainda precisa apresentar estudos para liberar a retirada de vegetação.

A Autorização de Supressão de Vegetação (ASV) é considerada um documento mais fácil de ser obtido do que a licença de instalação.

A construtora terá de detalhar que tipo de vegetação e espécies estão presentes no terreno e o volume que deve ser desmatado.

Com isso, será feito um cálculo de impacto ambiental. Ele vai servir de base para a empresa fazer a compensação florestal (parte deve ser paga em dinheiro e outra parte com o replantio de árvores).

“O projeto como um todo está aprovado e apto a ser implementado. O que foi sobreposto à vegetação nativa é que está em análise agora”, afirmou um servidor do Ibram ouvido pelo G1.

Local onde Ibram autorizou quadra 500 do Sudoeste — Foto: Reprodução/TV Globo

Polêmica

A quadra 500 é prevista na região ao lado do Instituto Nacional de Meteorologia (Inmet) e do Parque das Sucupiras, uma das poucas áreas ainda com vegetação nativa do Cerrado. O terreno pertencia à Marinha, que passou para a construtora Antares em troca de 784 apartamentos em Águas Claras. Depois, foi vendido para a Oeste Sul Empreendimentos Imobiliários.

O projeto atual planeja 22 prédios residenciais de seis andares e seis edifícios comerciais. A previsão é de que 2,5 mil novos moradores ocupem esses espaços. Hoje, o Sudoeste tem 52 mil habitantes.

Para o presidente da Associação Parque Ecológico das Sucupiras, Fernando Lopes, o plano original de Brasília – idealizado por Lucio Costa – não prevê nenhuma construção no local.

“Preocupa-nos, igualmente, as questões ambientais, cada vez mais graves, relacionadas à elevação da temperatura, com a formação de ‘bolhas de calor’, à umidade e aos benefícios que a manutenção da vegetação nativa proporciona aos moradores”, afirmou Lopes.

“Nossa proposta é a criação de um Memorial do Cerrado, que destaca o simbolismo de se preservar a última área de Cerrado no centro da Capital.”

A construção da quadra 500 também foi alvo de diversos processos na Justiça, desde 2006. O Ministério Público entrou com recursos buscando barrar a expansão. Um deles foi rejeitado em março de 2018.

Local onde deve ser construída quadra 500 do Sudoeste — Foto: Reprodução/TV Globo

Um outro recurso está em análise no Supremo Tribunal Federal (STF), desde agosto de 2018, sob a relatoria do ministro Gilmar Mendes. Até a publicação desta reportagem, não havia previsão para julgá-lo. Como ele não tem efeito suspensivo, não há impedimento para a construção no Sudoeste até que saia uma sentença.

Fonte: Portal G1

5 de abril de 2019

Nova conquista ao Corretor de Imóveis no DF

DA REDAÇÃO CRECI/DF

Os diretores do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 8ª Região (CRECI/DF) estiveram presentes, na tarde desta sexta-feira (05/04), no Cartório JK, na SHCS 505 da Asa Sul, para inaugurar o Guichê Exclusivo do Corretor de Imóveis e reativar a “Sala do Corretor de Imóveis.

“É mais uma conquista aos Corretores. Esta iniciativa trará mais agilidade aos serviços realizados e facilitará na resolução de assuntos cartoriais. Com mais tempo o Corretor poderá priorizar ainda mais, o atendimento aos clientes”, disse o presidente do CRECI/DF, Geraldo Nascimento.

“O Cartório JK tem compromisso com os Corretores de Imóveis do DF, e a partir de agora vamos garantir um atendimento expresso aos profissionais em atendimento a uma solicitação do CRECI/DF para melhor atender os Corretores de Imóveis”, disser o tabelião Mc Arthur Di Andrade.

O Corretor que deseja reconhecer firmas ou fazer autenticação de documentos relativos a negociações imobiliárias pode buscar o Guichê n° 09 do Cartório e se apresentar munido da Carteira de Identidade Profissional (carteira do Corretor de Imóveis).

Já para utilizar a Sala do Corretor de Imóveis é preciso acessar a página do Cartório JK pelo Facebook (fb.com/cartoriojk) e realizar um Check In.

29 de março de 2019

Qual a melhor forma de financiar um imóvel no Brasil?

A melhor forma de comprar um imóvel, sem dúvida, é pagando à vista. Além de evitar o endividamento o comprador tem em mãos o poder de negociar com o vendedor e conseguir desconto no valor do imóvel.

Porém, por ser uma aquisição de alto valor, nem todo mundo tem condição financeira de pagar à vista o valor total de um imóvel e nesse caso existem duas opções: o consórcio de imóvel e o financiamento bancário.

Sempre é bom salientar que quando se contrata um financiamento bancário é muito mais difícil economizar, isso porque praticamente acaba-se pagando o dobro do valor do imóvel devido aos altos juros cobrados pelos bancos.

Já no consórcio, onde não existe a cobrança de juros, o consorciado paga as mensalidades sem sentir impacto no orçamento, uma vez que se planejou para este investimento. Sem contar que comprar um imóvel através de consórcio é bem fácil e menos burocrático do que num financiamento.

Segundo a ABAC (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio), em dezembro de 2018, o segmento de consórcio de imóveis contabilizou 885 mil participantes ativos. Em relação ao alcançado em 2017, o contingente cresceu 6,4%.

No último mês do ano passado, o tíquete médio teve valorização de 1,2%, fechando em R$ 137,37 mil. As contemplações do consórcio de imóveis ficaram estáveis em relação ao ano anterior. Ao todo, 72,4 mil consorciados tiveram a oportunidade de adquirir o imóvel desejado.

Para eles, foi disponibilizada a quantia de R$ 7,22 bilhões em créditos. Em todo o ano passado, foram vendidas 271,25 mil cotas que geraram negócios de R$ 37,26 bilhões.

Se somadas contemplações com o total de aquisições e construções financiadas de janeiro a dezembro de 2018 (228,38 mil unidades, de acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança – ABECIP), o consórcio respondeu, potencialmente, por um a cada quatro imóveis financiados (24,1%).

Os dados apontam que, cada vez mais, o consórcio tem demonstrado ser a melhor forma de comprar um imóvel parcelado para quem não tem disponibilidade financeira de pagá-lo à vista.

A vantagem aumenta se o interessado ainda optar por uma carta de crédito contemplada, já que além de não ficar refém dos juros bancários, tem a liberdade de procurar com calma e tranquilidade o imóvel que quer comprar, pagando um valor de prestação muito mais baixo do que no financiamento, podendo escolher entre uma casa residencial, casa de veraneio, apartamento, terreno ou imóvel comercial.

Se o valor do imóvel for menor do que o valor da carta de crédito contemplada, o valor da diferença que sobrar pode ser utilizado para quitar despesas do próprio imóvel, como por exemplo: registro de imóveis, escritura pública e o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).

Se o valor do imóvel for maior, pode-se completar o valor da carta de crédito contemplada utilizando o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). A carta de crédito só pode ser usada até o final da vigência do consórcio.

Por exemplo, se o grupo de consórcio tem prazo de dez anos e a cota foi contemplada no terceiro ano, restam então sete anos para decidir onde e qual imóvel comprar.

O momento certo para comprar o imóvel vai depender do planejamento realizado e da urgência em adquiri-lo. Se não houver pressa, pode-se analisar com calma e pesquisar mais antes de fechar negócio, lembrando que o dinheiro da carta de crédito ficará aplicado em renda fixa com rendimento mensal de forma que se mantenha seu poder de compra sem perdas. O que pode, dependendo da situação econômica do país, até ser vantajoso.

Para evitar prejuízos ou cair em algum golpe o ideal é entrar em contato com uma administradora de consórcios autorizada e fiscalizada pelo Banco Central do Brasil.

A carta de crédito contemplada não é comercializada pela administradora de consórcio, só é possível adquiri-la diretamente com o vendedor, por isso é indispensável consultar a administradora do consórcio e obter todas as informações pertinentes para realizar a compra com todas as garantias necessárias.

Até verificar se a cota realmente existe e está contemplada, é importante não realizar nenhum pagamento ou assinar qualquer contrato, já que administradora é a responsável por gerenciar e acompanhar toda a transação a fim de que a compra e a transferência da cota possam ser realizadas com toda a transparência e segurança para todos.

Hoje em dia, mais do que nunca, se torna imprescindível comprar uma cota de consórcio ou carta de crédito contemplada de imóvel junto a uma empresa sólida, com experiência no mercado e de reputação ilibada. Só ela pode avalizar 100% a compra e oferecer a garantia e a segurança de realizar o melhor negócio.

FONTE: Portal Exame