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12 de março de 2020

Novo crédito imobiliário com juros fixos da Caixa: Fique por dentro

Novo crédito imobiliário com juros fixos da Caixa: Fique por dentro. O comprador de um imóvel de R$ 500 mil que optar pela nova modalidade de financiamento imobiliário da Caixa Econômica Federal com taxa de juros prefixada pagará, ao fim de 30 anos, até R$ 57 mil a mais do que se tivesse optado pelo sistema com correção pela inflação (IPCA), ou R$ 35 mil a mais do que o modelo tradicional, que considera como indexador a Taxa Referencial (TR). Os cálculos são de Michael Viriato, professor de Finanças do Insper.

A Caixa anunciou nesta quinta-feira (dia 20) uma linha de crédito para financiar a casa própria com taxa fixa de 8% a 9,75% ao ano. A vantagem é que o tomador de crédito sabe que os juros não vão mudar até o fim do financiamento. Hoje, nas outras linhas disponíveis, as taxas variam conforme a TR ou a inflação. Mas a desvantagem da nova linha de crédito é que os juros são mais altos.

Caso escolha o financiamento com taxa fixa, o valor da prestação será maior. Quando a opção for por parcelas baseadas na TR, os juros serão de 6,5%, ou pelo IPCA, de 2,95%. Nesses dois últimos casos, porém, os valores poderão ser alterados ao longo dos anos, conforme a variação desses indicadores.

A nova linha vale para imóveis residenciais novos ou usados, com financiamento de até 80% do valor total do bem e prazo de até 360 meses (30 anos) para pagar. As contratações estarão disponíveis a partir de sexta-feira. As taxas são menores para o comprador que optar por prazo menor de financiamento. Para clientes que já têm conta na Caixa, os juros variam de 8% a 9,5% ao ano. Para quem não é cliente da instituição, a taxa é de 9,75% ao ano.

Para Michael Viriato, professor de Finanças do Insper, embora os juros praticados nesta modalidade sejam mais altos do que os de outras opções disponíveis no próprio banco, o modelo oferece maior segurança ao tomador de crédito, já que não haverá surpresas futuras com a variação de indexadores nas prestações.

— A primeira questão é se esta prestação para financiamento do imóvel cabe no meu bolso. Se você vai tomar um crédito de 20, 30 anos, não saber o que vai pagar no futuro é ruim. Esse é um risco que se corre ao captar o empréstimo com indexador de IPCA. A inflação, em dezembro, subiu mais do que o esperado, embora não haja perspectiva de curto prazo para a aceleração de preços. Por outro lado, ao contratar a nova linha, o comprador já sai pagando mais caro, com taxas muito acima das que têm sido praticadas pelo mercado depois da queda da Selic — ponderou Viriato.

Johnny Silva Mendes, professor de Economia da Faap, observa que, na linha de crédito com correção pela inflação, o índice de preços teria que quase dobrar para alcançar o percentual que a Caixa oferece com a linha prefixada. Na avaliação dele, o lançamento da nova modalidade foi um movimento para tentar estimular a concorrência entre os bancos.

O professor lembra ainda que um número expressivo de mutuários têm contratos mais antigos firmados quando as taxas de juros praticadas estavam mais elevadas. Para Mendes, a modalidade poderá ser considerada uma opção num processo de portabilidade (migração) de clientes de outras instituições financeiras:

— É muito mais uma sinalização ao mercado do que necessariamente uma oportunidade para quem está prestes a concretizar novos contratos — afirmou Mendes.

O presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), José Carlos Martins, acredita que financiamento imobiliário atrelado à inflação, que já corresponde a um terço do crédito imobiliário, oferece um potencial risco de operação ao consumidor. Por outro lado, com a taxa fixa, o risco é de quem financia o bem.

Ele lembrou que a fonte de financiamento da linha é o próprio caixa do banco, que liberou somente R$ 10 bilhões para essas operações, enquanto que o crédito disponível com recursos da poupança chega a R$ 100 bilhões, e via FGTS, a R$ 60 bilhões.

— É o início de uma entrada quase ilimitada de recursos para crédito imobiliário, o que é muito bom para o setor. Os outros bancos terão que correr atrás dessas condições de financiamento — afirmou Martins.

Claudio Hermolin, presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ) e presidente da Brasil Brokers, acredita que a medida tem potencial para aumentar o número de operações de compra de imóveis por meio de financiamento imobiliário. Hoje, 65% dos compradores usam financiamentos imobiliários na aquisição da casa própria.

Hermolin avalia que a iniciativa tem potencial de estimular a oferta e a aquisição de crédito no setor, mas lembra que a retomada de um ciclo de crescimento sustentável do mercado imobiliário dependente da recuperação mais consistente de indicadores macroeconômicos, como emprego e renda.

— Todas as iniciativas de estímulo a crédito no mercado imobiliário são bem-vindas. O mercado é muito dependente de crédito por tratar-se de um produto de alto valor agregado. É uma retomada mais lenta para o consumidor final, que depende de segurança financeira para assumir uma dívida de longo prazo. Quando finalmente consegue um emprego, esta pessoa vai consumir o restaurante, voltar a comprar uma roupa, fazer uma viagem, mas vai precisar ficar dois anos empregado e se sentir seguro para fazer o investimento num imóvel — afirmou Hermolin.

Veja a simulação:

Valor: R$ 500 mil

Em 30 anos

Tabela SAC

Taxa prefixada (9,5%*)

Prestação inicial: R$ 5.184,44

Prestação final: R$ 1.399,43

Valor final: R$ 1.185.135,97

IPCA

Prestação inicial: R$ 4.869,18

Prestação final: R$ 1.398,56

Valor final: R$ 1.128.192,30

Prestação inicial: R$ 4.992,55

Prestação final: R$ 1.398,90

Valor final: R$ 1.150.460,93

*Taxa praticada a cliente da iniciativa privada e com relacionamento do banco

Fonte: Portal Mix Vale

5 de fevereiro de 2020

Saiba em qual banco é melhor financiar um imóvel de acordo com a sua idade

A realização do sonho da casa própria exige muito planejamento e um esforço financeiro de longo prazo. Comparar as taxas de juros e as condições do financiamento imobiliário é o primeiro dever de casa do candidato a mutuário. De acordo com especialistas, dependendo do prazo e da idade do comprador, as taxas e até o valor do seguro podem encarecer, e muito, o valor final do negócio.

Por isso, o EXTRA encomendou um levantamento na CrediHome — plataforma de comparação de produtos de crédito imobiliário — para mostrar qual banco oferece as melhores condições para cada faixa etária (veja abaixo). De acordo com os cálculos, a diferença entre a menor e a maior prestação inicial mensal pode chegar a 7,33%, no caso de um mutuário na faixa dos 30 anos, que adquire um crédito de R$ 160 mil.

Na comparação entre os bancos, para um imóvel de R$ 200 mil, no prazo de 360 meses, o Itaú oferece opções mais baratas aos 20, 30 e 40 anos. Aos 50, a melhor alternativa é o Santander. Já para um imóvel de R$ 400 mil, o Itaú é o banco que oferece o crédito mais barato aos 20 e 30 anos. Aos 40 e 50 anos, as melhores condições são do Bradesco.

Bruno Gama, diretor executivo da Credihome, explica que um dos fatores que pesa no cálculo do financiamento também é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH) — que representa o valor da contratação de seguros necessários na operação, incluindo a apólice que protege em caso de morte ou invalidez permanente do tomador do crédito. Por isso, quanto mais velho, mais caro o valor do seguro.

— Em uma dívida de longo prazo, qualquer variação na taxa de juros terá um impacto grande no valor total e final do imóvel que está sendo adquirido pelo comprador.

O que dizem os bancos

O Santander destacou que oferece diferenciais como financiamento de até 90% do valor de imóveis residenciais na modalidade de parcelas atualizáveis (Sistema de Amortização Constante – SAC), em até 420 meses, ou seja, 35 anos. Além disso, disse que o processo pode ser feito totalmente on-line, com a necessidade de comparecer a uma agência somente para assinatura do contrato, e que o cliente pode somar a renda com mais de uma pessoa, mesmo sem ter parentesco, para a análise de crédito e utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

O Bradesco preferiu não se pronunciar sobre o levantamento. Já o Itaú lembrou que as taxas variam de acordo com o perfil do cliente e o relacionamento com o banco. Também informou que o percentual de financiamento vai até 82% do valor do bem.

A Caixa disse que o Custo Efetivo Total (CET) é calculado individualmente, podendo variar de acordo com o perfil do cliente, o que pode ser consultado no simulador disponível no portal do banco. Também explicou que a taxa mínima praticada para Taxa Referencial (TR) mais 6,50% ao ano e a máxima para TR mais 8,5% ao ano.

Além disso, o banco informou que passou a oferecer, em agosto de 2019, de forma pioneira, a nova linha de crédito imobiliário com atualização do saldo devedor pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), como alternativa de financiamento imobiliário, o que representa uma revolução no mercado com taxas mais atrativas, com taxas mínimas de IPCA mais 2,95% ao ano e taxa máxima de IPCA mais 4,95 ao ano.

Atenção às letrinhas miúdas do contrato

É preciso observar se as taxas oferecidas são bonificadas, ou seja, atreladas a condições como gasto mínimo no cartão de crédito, saldo na conta-corrente e contratação de produtos financeiros, que também podem somar custos no fim do mês. Segundo Daniele Akamine, sócia da Akamines Advogados e Negócios Imobiliários, a prática não é ilegal.

— O cliente pode optar por não contratar esses serviços, podendo pagar uma tarifa mais cara. Isso não caracteriza venda casada — explicou.

O Santander, por exemplo, oferece juros menores para trabalhadores assalariados que fizerem a portabilidade salário para a instituição; mantiverem mensalmente saldo mínimo de mil reais na poupança Santander; e tiverem, no mínimo, um produtos ou serviços do banco, como cartão de crédito e seguro de vida, residencial ou de acidentes pessoais.

Custo Efetivo Total (CET)

Uma das principais armadilhas para quem adquire um financiamento é observar somente a taxa de juros, esquecendo de comparar todos os penduricalhos embutidos no crédito. Myrian Lund, professora do MBA da Fundação Getulio Vargas (FGV), ressalta que o consumidor deve ficar atento ao chamado Custo Efetivo Total (CET), composto por taxas e tarifas administrativas, seguro obrigatório e impostos, entre outras despesas:

— Pode ser que o banco ofereça uma taxa de juros menor, mas no fim das contas, considerando o preço do seguro e de outros encargos, o crédito pode ficar mais caro — ponderou.

Outras condições oferecidas pelos bancos, como prazo e valor máximo financiado, também são importantes para quem está com o orçamento apertado, já que podem exigir um valor menor de entrada e diluir mais as parcelas ao longo do tempo.

Bruno Gama, executivo da CrediHome, afirma que, embora aumente a incidência de juros, contratar um financiamento com prazo maior e parcelas menores pode ser mais prudente em alguns casos, para se resguardar em caso de imprevistos, como a perda de emprego:

— É melhor comprometer um pedaço menor da renda para não ficar inadimplente.

Quantia

Durante acompra do imóvel, para calcular a quantia de que precisa, o comprador deverá considerar outras despesas, além do preço do bem e do dinheiro de entrada. Afinal, vai pagar Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) para a prefeitura, terá despesas cartorárias e vai arcar com tarifa de avaliação e a análise jurídica.

Custos

Esses custos giram em torno de 4% a 5% do valor do imóvel, a depender da localidade do mesmo.

O que inclui

Alguns bancos, dependendo da capacidade do cliente, aceitam incluir essas outras despesas no financiamento imobiliário. No entanto, o cliente precisa ficar atento, pois, na maioria das vezes, o banco trabalha com reembolso. Logo, o cliente deverá fazer o pagamento e, após o registro do contrato, ocorrerá a cobrança das despesas.

Parcelas

O número de parcelas acordado pode influenciar na taxa de juros cobrada, a depender da política de crédito do agente financeiro. Alguns bancos oferecem taxas menores para clientes com prazos de financiamento menores, ao passo que outros aumentam os juros, caso o período seja reduzido. O interessante é que a prestação fique dentro do orçamento do comprador, evitando, assim, a inadimplência.

Amortização

Cabe lembrar que é possível ao clientefazer amortizações extraordinárias no contrato a qualquer tempo, com recursos próprios e a cada dois anos com FGTS.

Recálculo

Não existe “desconto” para a antecipação de pagamento. O que existe é o recálculo da dívida. Realizando a antecipação, o saldo devedor será contabilizado novamente, e o cliente poderá optar por manter o prazo inicial com redução das parcelas ou, ainda, manter o valor das parcelas e reduzir o saldo devedor.

Saldo devedor

Na amortização, geralmente o valor da prestação cai. Mas o melhor é optar, sempre que possível, por manter o valor da parcela e diminuir o tempo de financiamento, reduzindo a incidência de juros e, claro, o saldo devedor.

Desemprego

Em caso de perda do emprego e redução da renda, a orientação é procurar o banco para negociar uma forma de evitar a inadimplência. Em alguns casos, é possível usar o FGTS e pagar as parcelas.

Reserva

A reserva de emergência é para todo o tipo de eventualidade e deve considerar, pelo menos, seis meses de seus gastos mensais, incluindo a parcela do financiamento imobiliário

Fonte: Portal Extra

18 de setembro de 2019

Bancos privados preparam crédito imobiliário ajustado pelo IPCA para endinheirado

Bancos privados estudam lançar linhas de crédito imobiliário corrigido pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), de olho no público de média e alta rendas. Tanto Itaú Unibanco quanto Bradesco preparam o lançamento para breve, na contramão da concorrente Caixa Econômica Federal, que ofereceu a modalidade para o público em geral com o apelo de uma prestação inicial de 30% a 50% menor que as linhas tradicionais.

Os bancos privados miram clientes com capacidade de quitar o financiamento diante de um eventual repique da inflação. De olho em pessoas de média e alta renda, essas instituições avaliam conceder linhas mais curtas do que os tradicionais financiamentos imobiliários com base na taxa referencial (TR), que chegam até 30 anos.

O Bradesco estuda lançar uma linha de crédito imobiliário com lastro no IPCA com prazos entre cinco e dez anos, conforme o diretor de empréstimos e financiamentos do banco, Leandro Diniz.

“O IPCA é mais uma fonte de indexador, mas não é para todo mundo. Precisamos olhar um pouco a renda, um público específico e um prazo mais curto. Será um componente e não a solução de funding do mercado imobiliário no Brasil”, afirmou o executivo.

O Itaú Unibanco também mira o público de alta renda na questão do crédito com IPCA, conforme a diretora de crédito imobiliário da instituição, Cristiane Magalhães. O banco, assim como o concorrente Bradesco, estuda lançar uma modalidade com prazo menor, mas os detalhes do novo produto ainda estão em análise.

“Queremos ter o produto e vamos lançá-lo, mas buscamos a melhor forma e uma solução para nossos clientes”, afirmou ao Broadcast (sistema de notícias em tempo real do Grupo Estado), acrescentando que no público de alta renda o apelo da prestação menor não é tão grande, por exemplo.

O público na mira dos privados difere do que tem tomado crédito com IPCA na Caixa. De acordo com o presidente do banco público, Pedro Guimarães, os clientes que têm demandado a modalidade são para a compra de imóveis com valor entre R$ 250 mil e R$ 300 mil.

“É o perfil da Caixa. A redução da mensalidade de 30% a 40% tem impacto muito grande justamente naquela população do faixa 4 do Minha Casa Minha Vida, que não existe”, afirmou Guimarães, referindo-se às famílias com renda acima do limite do programa e que, por conta disso, não conseguem comprar imóveis com os benefícios.

A Caixa já emprestou R$ 200 milhões em menos de um mês da nova modalidade e tem outros R$ 600 milhões encaminhados para contratação. No total, a Caixa já registra 2,5 milhões de simulações para crédito imobiliário com IPCA e quase R$ 5 bilhões em limites pré-aprovados, considerando dados até o dia 12.

Na segunda-feira, a Caixa deu passo além e iniciou uma linha indexada ao IPCA para o crédito associativo, aquele no qual o imóvel é financiado ainda na planta.

Do lado do comprometimento de renda com o crédito imobiliário com IPCA, há consenso entre bancos públicos e privados. Tanto a Caixa quanto os bancos privados trabalham com o porcentual de até 20%, abaixo dos 30% dos financiamentos com base na TR em uma postura preventiva quanto a riscos de aumento da inadimplência em períodos de alta da inflação.

Comprometimento da renda

O setor de construção, contudo, pleiteia um limite maior. De acordo com o presidente do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), Basilio Jafet, no limite de 20%, o crédito com IPCA não amplia o público que já contratava crédito com base na TR. No entanto, se os bancos permitissem um comprometimento de renda de 25% em vez de 20%, um público adicional de 3 milhões de pessoas poderiam ter acesso ao produto. “O Banco Central não tem objeção ao tema e podemos negociar com os bancos para que mais famílias sejam atendidas”, disse Jafet.

Segundo o presidente de uma construtora, Ricardo Valares, ainda não foi possível perceber uma mudança relevante na demanda de consumidores por imóveis após a criação da nova linha indexada à inflação. “A nova linha é boa porque representa mais uma opção de financiamento para os meus clientes, mas não aumentou o poder de compra. Meu cliente não consegue acessar um imóvel mais caro. Ele consegue ter uma folga na parcela. Se o limite fosse para 25% ou 30% aí sim teríamos uma explosão na demanda”, disse ele ao Broadcast, durante evento do setor.

Entre os bancos, porém, há uma visão cética sobre o tema, afinal, são eles quem ficarão com o risco da operação. Por ora, preferem testar a nova modalidade com apenas 20% do comprometimento da renda dos tomadores.

Fonte: Portal Isto É Dinheiro

3 de junho de 2019

BRB pode destinar até R$ 500 milhões para a casa própria

Ainda que a retomada do setor imobiliário seja lenta, o Banco de Brasília (BRB) reservou R$ 350 milhões em seu orçamento para financiar a construção imobiliária no Distrito Federal em 2019. Mas fontes da instituição admitem a empresários do setor que o valor poderá chegar a R$ 500 milhões.

Esse desembolso maior do que o previsto inicialmente decorre da perspectiva de reaquecimento da demanda pela casa própria na capital do país, conforme apontam pesquisas mais recentes. Se atingir a meta máxima de R$ 500 milhões, os desembolsos para o mercado imobiliário vão quintuplicar. Em 2018, valor alocado pelo BRB foi bem inferior: R$ 90 milhões.

Além dos R$ 500 milhões para a construção, o BRB firmou parceria para utilizar, pela primeira vez, sua linha de crédito exclusiva voltada à aquisição de lotes urbanos, ou seja, para financiar a compra de terrenos em condomínios 100% regularizados, desde a fase de concepção do projeto. Até então, esta linha, que conta com R$ 50 milhões, vinha sendo destinada à aquisição de terrenos em áreas que passam por regularização fundiária.

O acordo inédito foi assinado entre o BRB e a incorporadora ECAP Engenharia, que lançou o Condomínio Le Jardin, situado a 16 minutos da Ponte JK, no Setor Habitacional Tororó, região Sul do Distrito Federal. Os lotes poderão ter até 70% do valor financiados pelo BRB em, no máximo, 20 anos.

Segundo Rodrigo Nogueira, Presidente da ECAP Engenharia, a iniciativa do BRB “significa a derrocada do mercado ilegal de lotes na capital federal, que convive com essa ilegalidade fundiária há muitos anos, com consequências críticas para toda a população”.

Fonte: Correio Braziliense

21 de maio de 2019

FGTS pode ser a salvaguarda do setor imobiliário do Brasil, avalia João Teodoro

Mesmo sendo uma das menos valorizadas aplicações financeiras, o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) anda muito cobiçado para resolver vários problemas do governo federal, que pode ser a salvaguarda de que os corretores de imóveis precisam para se firmar em tempos de mercado imobiliário em baixa. É o que avalia o presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis, João Teodoro da Silva.

Segundo ele, “é preciso conhecer bem como funciona o FGTS, para podermos orientar nossa clientela, principalmente sobre as várias possibilidades de saque, que podem proporcionar futuras compras imobiliárias, independentemente de qualquer regra”.PUBLICIDADE

Ao analisar, recentemente, alguns aspectos da economia do Brasil, João Teodoro se ateve ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, criado no Governo de Castelo Branco (13 de setembro de 1966), o primeiro presidente da Ditadura Militar, para indenizar e proteger o trabalhador demitido sem justa causa e quando o mesmo se aposenta.

Segundo ele, o FGTS “constitui-se de 8% do salário dos empregados celetistas, contratados com base na Consolidação das Leis do Trabalho (CLT), pago pelo empregador e depositado mensalmente em conta do empregado na Caixa Econômica Federal”.

Alvo de críticas

“Há décadas, o FGTS tem sido alvo de críticas pelos baixos rendimentos mensais e o trabalhador só tem alguma vantagem quando o mesmo é utilizado para a compra a casa própria”, afirma o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Paraíba (Creci-PB), Romulo Soares.

“Infelizmente, é a aplicação financeira que tem a menor taxa de rendimento entre todas no Brasil. Por isso, sua utilização na compra da casa própria é altamente recomendável”, frisa João Teodoro da Silva, para quem a consulta ao saldo do FGTS é simples e pode ser feita pelo celular, por meio do aplicativo FGTS, no site da Caixa, ou nos caixas eletrônicos com o cartão cidadão.

Além da compra da casa própria propriamente dita, há várias outras formas possíveis de saque do FGTS cujo capital, depois de sacado, pode ser usado na compra imobiliária sem qualquer óbice. São elas: aposentadoria; demissão sem justa causa; rescisão do contrato de trabalho por culpa recíproca ou força maior; morte do empregador; idosos com 70 anos ou mais; término do contrato de trabalho temporário; extinção da empresa empregadora ou de parte dela, morte do empregador individual ou decretação judicial da nulidade do contrato de trabalho; estado de calamidade ou emergência reconhecido pelo governo federal; conta inativa (sem depósitos) por três anos ou mais ininterruptos; e doenças graves como câncer, aids, hepatite C, entre várias outras.

Imóvel pago com FGTS

Segundo João Teodoro da Silva, o valor dos imóveis que podem ser pagos com o FGTS elevou-se a R$ 1,5 milhão em janeiro de 2019, em qualquer parte do País. Os documentos exigidos para compra de imóveis, esclarece ele, é pequena: identidade, certidão de nascimento e casamento, se for o caso, carteira de trabalho, comprovante de residência e certidão de matrícula ou cópia do IPTU do imóvel pretendido. Mas há regras a serem cumpridas.

Ele esclarece que as pessoas interessadas na compra de imóvel com o dinheiro do FGTS não podem ter outro imóvel em seu nome na mesma cidade. E também não podem ter usado seu FGTS há pelo menos três anos.

“Em caso de compra conjunta, em regime de copropriedade, o casal pode somar os valores dos respectivos fundos, mas isso não altera o limite do valor do imóvel”, esclarece o presidente do Cofeci, acrescentando que o FGTS pode ser usado para pagamento total ou parcial do imóvel e quitação da dívida imobiliária ou parte dela.

“Nos consórcios imobiliários, o FGTS pode ser utilizado como lance, como complemento de carta de crédito, para abatimento de parte das prestações ou para pagamento total ou parcial do saldo devedor”, frisa ele.

Fonte: Portal Wscom

15 de abril de 2019

Mercado imobiliário: Brasília lidera valorização

São Paulo – Dados do Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial, – elaborado em parceria da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), da Universidade de São Paulo, com o Grupo ZAP –, mostram que em janeiro o valor médio de locação comercial apresentou alta de 0,16%. O preço médio de venda de imóveis comerciais teve variação negativa de 0,15% no mesmo período.

Segundo o Índice FipeZap Comercial, Brasília foi a localidade que apresentou a maior elevação de preço de venda (1,43%) no primeiro mês do ano, enquanto Salvador liderou os avanços na locação (1,30%). Em janeiro, a inflação medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) evoluiu 0,32%.

SAIBA MAIS

O índice de imóveis monitora o preço médio de salas e conjuntos comercias de até 200 metros quadrados em 10 cidades do país, sendo oito capitais – São Paulo (SP), Rio de Janeiro (RJ), Belo Horizonte (BH), Porto Alegre (RS), Brasília (DF), Salvador (BA), Curitiba (PR) e Florianópolis (SC) – com base em anúncios publicados na internet.

Apesar da recuperação pontual, nos últimos 12 meses o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 3,30%. Essa variação ficou abaixo do preço médio de locação comercial, que recuou 2,25% nesse mesmo período. Já a inflação no mesmo intervalo teve alta de 3,72% (IPCA/IBGE) e subiu 6,57%, segundo o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas.Continua depois da publicidade

A cidade paulista de Campinas foi a única, no levantamento FipeZap, a apresentar aumento no preço nominal de venda de imóveis comerciais nos últimos 12 meses. No caso das locações desse tipo, a maior elevação nominal acumulada no período foi observada em Salvador (6,48%), seguida por Curitiba (5,32%), Brasília (2,02%) e Porto Alegre (0,36%).

O levantamento mostra também que, em janeiro, o preço médio de venda comercial foi de R$ 8.875 por metro quadrado entre toda as cidades monitoradas pelo índice. Em primeiro lugar, ficou o Rio de Janeiro: R$ 10.186. No caso de Belo Horizonte, o valor chegou a R$ 7.425. Em Brasília, o preço é menor, de R$ 6.748.

Investimento

Para os imóveis comerciais destinados à locação, o valor médio apurado foi de R$ 37,47 por metro quadrado. No topo da lista do metro quadrado mais caro ainda está São Paulo, com valor de R$ 44,31/m², seguido do Rio de Janeiro (R$ 39,43/m²). Brasília registou valor de R$ 30,06/m² e em Belo Horizonte, ainda de acordo com o levantamento, o resultado foi R$ 29,15, à frente apenas de Curitiba (R$ 25,85/m²).

Segundo os técnicos do FipeZap, por meio da combinação entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais é possível obter medida da rentabilidade para o investidor, que decide investir em imóveis em busca de renda com aluguel. O indicador pode ser adotado para analisar se salas e conjuntos comerciais são atraentes em relação a outros tipos de investimento, inclusive imóveis residenciais.

Pequena alta em comparação ao nível observado em dezembro de 2017 revela que o retorno médio do aluguel comercial (na estimativa anualizada) foi de 5,24% em janeiro de 2019. Com esse desempenho, superou a rentabilidade do aluguel residencial para o mesmo período (4,47%), além do retorno médio real de aplicações financeiras de referência nesse intervalo de tempo.

Fonte: O Estado de Minas

12 de abril de 2019

CRECI/DF: 100 Dias de muito trabalho

Em 100 Dias da nova gestão, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 8ª Região (CRECI/DF), vem implementando ações para garantir melhores condições de trabalho aos Corretores de Imóveis da Capital Federal.

PRORROGAÇÃO DE DESCONTO:
O primeiro feito foi a Prorrogação de descontos da anuidade 2019. Assim o prazo de redução de 10% foi oferecido por 60 dias e, os demais subsequentes por 30, e 15 dias (6% e 4%).

FISCALIZAÇÃO:
A nova gestão atua com parcerias para coibir contraventores no mercado imobiliário. Realizamos uma grande campanha, com isso, estamos notificando condomínios e síndicos do DF para que estes não façam e não permitam que funcionários dos empreendimentos realizem negociações imobiliárias sem o devido registro no CRECI. Nesta etapa, porteiros já foram autuados por exercício ilegal.

Desde o dia 02 de janeiro, dia da posse da nova gestão, a equipe de fiscalização do CRECI/DF intensifica a retirada de contraventores do mercado. Ao todo já foram realizadas 1.993 diligências, destas 56 notificações são por Exercício Ilegal da Profissão.

O CRECI também já está em tratativas com Policia Civil do DF, Ministério do Trabalho e Ministério Público Federal para continuar e intensificar, ainda mais, o combate à contravenção.

CAPACITAÇÃO PROFISSIONAL:

O CRECI por meio da Universidade Corporativa do Corretor de Imóveis do DF (UNICRECI/DF) realizou e vai continuar a realizar diversos cursos gratuitos de atualização profissional ao Corretor de Imóveis do DF.

Avaliação Imobiliária – presencial – 02 turmas (clique aqui para fazer sua pré inscrição);
Perito Judicial – Online – 03 turmas
HP12c – Online – 02 turmas (clique aqui para fazer sua inscrição);
Fotografia Imobiliária – Online -03 turmas
Prevenção à Lavagem de Dinheiro – Online – 01 turma

VEM MUITO MAIS POR AÍ!

VALORIZAÇÃO PROFISSIONAL:
Para demonstrar a importância dos Corretores de Imóveis, hoje todos que chegam a sede passam pelo “Tapete Vermelho”, pois cada profissional merece lugar de destaque no mercado imobiliário do DF.

Criamos também uma sala de coworking onde os profissionais podem utilizar para desenvolver projetos, atender clientes e realizar ações ligadas ao dia a dia de trabalho profissional.

FACILIDADES PARA O CORRETOR:
Agora os Corretores de Imóveis que forem ao Cartório JK para autenticar ou reconhecer firmas de documento podem utilizar o “Guichê Exclusivo para o Corretor”, uma solicitação do Conselho para dar celeridade ao trabalho dos profissionais imobiliários. O CRECI foi atendido também, na reativação da “Sala do Corretor” que estava inutilizada. O Corretor que precisar atender clientes, realizar consulta da documentação visando à escrituração, pode utilizar o espaço sem custo. (SAIBA MAIS)

PLANO DE SAÚDE PARA O CORRETOR:
O Corretor de Imóveis agora têm “Plano de Saúde do Corretor”. Um convênio firmado com uma administradora de benefícios garante descontos aos profissionais que aderirem o Plano Unimed Nacional, estendido aos dependentes. (CLIQUE AQUI PARA SABER MAIS)

Mais convênios: O CRECI continua com os convênios do SESC/DF, Faculdade IESB, Uniplan, Escola Fátima, Caixa Econômica Federal para venda de imóveis retomados, email Google exclusivo do Corretor de Imóveis e muito mais.

“Estes resultados nos dá orgulho e, mostra que estamos no caminho certo e isso é apenas o começo. Nossa jornada vai continuar durante toda a gestão e continuaremos de portas abertas a todos os profissionais para ouvirmos as demandas e buscar soluções juntos”, disse o presidente do CRECI/DF, Geraldo Nascimento.