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Palavra do Presidente: Mês do Corretor de Imóveis
Por Geraldo Nascimento
Fechamos as comemorações do mês do Corretor de Imóveis com chave de ouro.
Desde a abertura dos eventos no dia 15 de Agosto no teatro da POPUPEX com a presença de aproximadamente 300 participantes, caminhada no Parque da Cidade, Sessão Solene no Senado Federal, Sessão Solene na Câmara Legislativa, que teve uma participação até hoje na historia do Conselho Regional, nunca vista. Dia 29 foi o fechamento com entrega de Cédulas de Identidade Profissional aos novos Corretores e de certificado do Curso de Avaliação Imobiliária realizada pela UNICRECI/DF, com a presença do presidente do SISTEMA COFECI/CRECI, João Teodoro da Silva, que proferiu em pouco tempo, mas proveitosas e encantadoras palavras aos presentes. Logo em seguida tivemos palestra sobre como identificar documentos falsos e reconhecimento de fraudadores com o professor e palestrante, Manoel Affonso Neto, especialista em analise documental e combate a fraudes acompanhado do policial federal, Gabriel Gomes, todos os participantes foram unânimes em afirmar que foi uma noite memorável.
Posso afirmar sem medo de cometer equivoco, que nos quase trinta anos que participo das Comemorações do Mês do Corretor de Imóveis nunca vi tantos Corretores interessados, foram mais de dois mil participantes em todos os eventos, mais de R$ 20 mil em sorteio de brindes, oferecimento de coffee break, promoção da saúde e lanche da manhã, sem gastar nada da Autarquia, sem pedir um centavo aos Corretores de Imóveis, tudo patrocinado por empresas que apoiam os Corretores e o mercado imobiliário do DF.
O nosso trabalho agora é continuar separando o Joio do Trigo, ou seja, retirando contraventores, estelionatários, falsificadores do meio dos Corretores, os chamados Denorex, aquele que parece, mas não é, para nós do CRECI/DF não basta parecer, tem ser de verdade e, Protegendo a sociedade e valorizando o Corretor de Imóveis.
Nesta oportunidade, agradeço os patrocinadores, funcionários do Conselho e conselheiros, todos aqueles que estiveram envolvidos no projeto. Que sem os quais nada disso teria acontecido.
Estamos só começando.
Geraldo Nascimento
Presidente do CRECI-DF.
UNICRECI oferece curso online e gratuito de Perito Judicial
Da Redação CRECI/DF
O curso de capacitação em Perícias Judiciais será ministrado 100% online pela plataforma de Educação à Distância da Universidade Corporativa do Corretor de Imóveis do Distrito Federal – UNICRECI/DF
As inscrições podem ser realizadas até as 23h59min do dia 05 de setembro de 2019.
COMO REALIZAR A SUA INSCRIÇÃO?
É preciso ter acesso ao seu e-mail @creci.org.br, se não ainda não tem o email CLIQUE AQUI para fazer o seu. Se não sabe a senha CLIQUE AQUI para resetar a sua senha.
O Curso NÃO dá direito à inscrição no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI), mas é uma base importante para você Corretor de Imóveis que deseja realizar perícias de unidades habitacionais que estão sob judice.
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Conteúdo Programado
- Introdução
- Habilidades do Perito
- Honorários
- Outras atividades de perícia e o Assistente Técnico
- A Perícia e as responsabilidades do Perito
- Elementos do Processo Jurídico
- Princípios Processuais
- Fases de um Processo
- O Corretor de Imóveis enquanto Perito Judicial e o PTAM
- Como ser Perito
- Os prazos a respeitar
- Legislação – Fundamentos
- Legislação – Pagamentos das despesas e a remuneração do Perito
- Legislação – Impedimentos e Suspeição
- Legislação – Auxiliares da Justiça e o Cadastro de Peritos
- Legislação – Da designação e escusa do Perito
- Legislação – Penalidades aplicáveis ao Perito
- Legislação – Suspensão do curso do prazo processual
- Legislação – Cartas de ordem, precatória, rogatória e arbitral
- Legislação – Provas Orais e esclarecimentos em audiência
- Legislação – Meios legais e provas
- Legislação – A Prova Pericial
- Legislação – Nomeação do Perito
- Legislação – Cumprimento do encargo do Perito
- Legislação – Escusa, recusa e substituição do Perito
- Legislação – Quesitação suplementar
- Legislação – Escolha do Perito por autocomposição pelas Partes
- Legislação – Dispensa da prova pericial
- Legislação – Conteúdo de laudo pericial
- Legislação – Aspectos da perícia, sua retificação e repetição
- Fluxo Operacional da atividade do Perito
- Petição – Definição e lógica jurídica
- Modelos de Petição – Aceitação de designação de Perito
- Modelos de Petição – Escusa da nomeação de Perito
- Modelos de Petição – Discordância de impugnação
- Modelos de Petição – Pretensão de honorários periciais
- Modelos de Petição – Pretensão complementar de honorários
- Modelos de Petição – Pedido de intimação pelo depósito dos honorários
- Modelos de Petição – Utilização de outros meios necessários para elucidação dos fatos
- Modelos de Petição – Intimação de morador de imóvel da diligência
- Modelos de Petição – Solicitação de auxiliar técnico
- Modelos de Petição – Atualização de honorários
- Modelos de Petição – Liberação de parte dos honorários
- Modelos de Petição – Resposta de impugnação de pretensão de honorários
- Modelos de Petição – Apresentação de laudo e liberação dos honorários
- Modelos de Petição – Quesito ser matéria de direito e não de fato
- Modelos de Petição – Suspensão do prazo para entrega do laudo – caso 1
- Modelos de Petição – Suspensão do prazo para entrega do laudo – caso 2
- Modelos de Petição – Prorrogação de prazo para entrega do laudo
- Modelos de Petição – Solicitação de providências para ingressar no imóvel
- Modelos de Petição – Providências que somente as partes podem apresentar
- Modelos de Petição – Indicação do dia e hora para início da diligência
- Modelos de Petição – Requerimento da entrega das chaves de imóvel vazio
- Modelos de Petição – Comunicação de fato ocorrido durante a diligência
- Modelos de Petição – Esclarecimento sobre impugnação do laudo
- Modelos de Petição – Resposta a impugnação ou quesitação suplementar
- Modelos de Petição – Novos e sucessivos esclarecimentos
- Finalização
Sessão solene homenageia o Dia do Corretor de Imóveis
A Câmara Legislativa realizou na última quarta-feira (28), às 19h, sessão solene para homenagear o Dia do Corretor de Imóveis. O evento é de autoria da deputada Telma Rufino (PROS) e celebrou os 57 anos de regulamentação da profissão.
A sessão foi presidida pelo deputado Roosevelt Vilela (PSB) que destacou a importância dos profissionais imobiliários e a trajetória da mãe que é uma Corretora de Imóveis. “Cresci neste meio e vejo o quanto é importante esta profissão, realiza sonhos e ajuda na economia nacional”, destacou o parlamentar.
O presidente do CRECI/DF, Geraldo Nascimento, destacou a história e a importância do Corretor de Imóveis, além de pedir ajuda dos parlamentares quanto a PEC 108 que esta em tramitação no Congresso Nacional. “Temos que dizer não à PEC 108, ela é um desserviço a a população, os Conselhos fiscalizam o exercício das profissões e se acabarem quem vai fiscalizar?” disse.
Ao final 80 profissionais receberam a monção da CLDF pelo trabalho desenvolvido no mercado imobiliário.
Comporam a mesa o vce-presidente, Leornardo Araújo, o diretor secretário, Diego Gama, o tesoureiro, Acher Rodrigues, ambos do CRECI e o presidente do Sindimóveis, Antônio Bispo.
Veja a galeria de fotos do evento.
Diversão e promoção combinam de montão!
Material: G7 Produções
Em cartaz novo espetáculo da CIA de Teatro G7: Minha Casa Minha Dívida! A G7 Produções trazem para vocês uma super promoção. 60% de desconto sobre o valor da inteira para as sessões dos dias 31/08/2019 (sábado) e 01/09/2019 (domingo) às 19h no Teatro Maristão na 615 Sul.
O sonho da casa própria está ao alcance de todos… E a dívida também! A capacidade de se endividar é inata a toda humanidade, quem por acaso encontraria dificuldades em gastar dinheiro? O que faz a vida divertida é conseguir pagar o que devemos e ainda assim passar momentos felizes. Acompanhe o lado cômico da tragédia que é a busca pela moradia, sob o viés artístico e ousado do G7, com bastante interatividade com o público, música e estéticas teatrais inventivas e premiadas. Com a cena campeã do prêmio MULTISHOW de humor!
Aproveitem e venham se divertir!
Nota de Falecimento
É com muito pesar que o CRECI/DF comunica o falecimento do Corretor de Imóveis e ex-Conselheiro, ALEX SILVA RIBEIRO, CRECI 6339.
Alex será lembrado por todos, pelo trabalho desenvolvido no mercado imobiliário, pelas brincadeiras que fazia, pela alegria irreverente que contagiava a todos por onde passava.
O CRECI/DF lamenta a perda do profissional e se solidariza com sua família e seus amigos.
O velório será realizado na capela 02 do cemitério Campo da Esperança, amanhã (31/08/2019) das 12:00 às 14:30.
Os familiares e amigos agradecem todas as mensagens e ligações recebidas.
Dica da Fiscalização: Código de Ética do Corretor de Imóveis
O Código de Ética Profissional dos Corretores de Imóveis (Resolução-Cofeci 326/92) é o conjunto básico de regras que pautam o exercício profissional.
Art. 6° – É vedado ao Corretor de Imóveis:
VII – desviar, por qualquer modo, cliente de outro Corretor de Imóveis.
Tal conduta constitui infração grave, que pode gerar multa ou até mesmo a suspensão do registro profissional que a comete.
Mas como se caracteriza o desvio de cliente? Como provar que um cliente foi desviado?
Para entendermos melhor essas questões, temos que levar em consideração também o Código Civil que, no seu Artigo 728, diz o seguinte:
Art. 728 – Se o negócio se concluir com a intermediação de mais de um corretor, a remuneração será paga a todos em partes iguais, salvo ajuste em contrário.
Agora, vamos imaginar uma situação em que um imóvel está à venda em mais de uma Imobiliária ou com mais de um Corretor de Imóveis. Digamos que um interessado entra em contato com um desses profissionais, que lhe mostra o imóvel, as propostas e as formas de negociação. Passado um tempo, outro profissional descobre o interesse desse cliente, mesmo sabendo do contato com o outro Corretor de Imóveis, e faz uma proposta melhor, com algum tipo de desconto ou facilidade que o primeiro não ofereceu. Essa seria uma das formas mais comuns de desvio do cliente, que pode ser cometido com dolo por parte de um corretor de imóveis.
Como se resguardar e provar o desvio?
A forma mais simples de se resguardar quanto ao desvio de clientes por parte de outro corretor de imóveis é prezar pela exclusividade na intermediação de venda do imóvel. Dessa forma, evita-se a interferência de outros colegas no processo de venda.
Caso isso não seja possível, é sempre importante manter um registro das atividades e dos clientes através de uma ficha de visita onde estejam especificados o dia da visita, o horário, local, etc.
