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Corretores são homenageados no Senado Federal
Os Corretores de Imóveis foram homenageados em sessão especial do Senado, na última sexta-feira (16/08). O autor do requerimento, senador Izalci Lucas (PSDB-DF), quis destacar a importância da profissão.
“Não posso deixar de registrar meu apreço ao setor. As contribuições das entidades e desses profissionais têm sido um divisor de águas para a retomada do crescimento do mundo imobiliário.”
Valorização
Durante a sessão, o presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI), João Teodoro, destacou a evolução dos profissionais do setor ao longo dos anos, frisando que, dos 400 mil existentes no país, 80% são detentores de diploma de nível superior. Ele ressaltou a importância da sessão especial para a valorização da categoria:
“Para mostrar à sociedade a importância desse profissional, que não veio apenas para ganhar dinheiro fazendo a intermediação de negócios, mas para contribuir com a realização do maior sonho do brasileiro, que é a aquisição de sua casa própria.”
Já o vice-presidente do COFECI e presidente do CRECI/SP 2ª Região, José Augusto Viana Neto, agradeceu a homenagem, afirmando que o Senado é o “nascedouro” da profissão. Para ele, os resultados positivos são frutos do trabalho de todos os que têm se dedicado ao conselho.
“Levo para os Corretores colegas de todo o Brasil a esperança de que a nossa atividade jamais será substituída por nenhum aplicativo ou nenhuma outra demanda, tendo em vista nossos resultados extremamente positivos.”
Geraldo Francisco do Nascimento, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) da 8ª Região – Distrito Federal, ressaltou que a profissão vai além de apenas vender ou intermediar a compra de imóveis, porque garante a segurança desses serviços. Ele defendeu mais valorização para a categoria.
“Nós realizamos sonhos da sociedade. O corretor oferece a garantia do bom negócio, mas tem sido pouco valorizado. Por isso, digo que nossa função deve ser mais explorada” defendeu.
Ao elogiar o trabalho dos corretores de imóveis, o presidente da sessão especial, senador Wellington Fagundes (PL-MT), disse que fez questão de participar da solenidade, por conta da importância da classe. Ele disse ser “apaixonado” pela atividade e que pretende se inscrever no Creci de seu estado, quando deixar a política.
“Meu pai sempre me dizia: meu filho, se você quer fazer um bom negócio, utilize o [serviço do] Corretor. É o Corretor quem aproxima as partes para que o negócio saia e seja bom para ambos os lados” comentou o senador.
Fonte: Comunicação Senado
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Corretores de Imóveis participam da abertura oficial do Mês do Corretor
Para comemorar o Dia do Corretor de Imóveis (27 de agosto), o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Distrito Federal (CRECI/DF) promoveu na noite da última quinta-feira, 15 de agosto, um encontro com 300 profissionais no Teatro POUPEX. O evento abriu, oficialmente, o Mês do Corretor de Imóveis, que conta com o apoio da POUPEX.
No discurso de abertura, o presidente do CRECI/DF, Geraldo Nascimento destacou a importância dos profissionais ao mencionar os imóveis do governo federal que estão fechados e gerando despesas para a sociedade. “Se o governo entregar estes imóveis nas mãos dos Corretores, tenho certeza que todos serão muito bem cuidados e vão retornar aos cofres públicos como lucro, e os recursos destes que hoje estão fechados e abandonados voltarão como melhoria na educação, saúde, segurança e mobilidade pública para todos nós cidadãos” disse.
A abertura também serviu para fortalecer a parceria dos profissionais do DF com a POUPEX. “Esse é o momento de estreitarmos laços, pois, assim como os corretores de imóveis, a POUPEX contribui para a realização de sonhos, proporcionando segurança a quem adquire a casa própria”, declarou o Diretor de Habitação, General de Divisão Luiz Felipe Linhares Gomes, na abertura do evento. “Não tenho dúvidas de que essa parceria será um sucesso, pois, de um lado, temos uma instituição sólida e, do outro, profissionais experientes em visualizar os anseios das famílias”, afirmou Geraldo Nascimento, Presidente do CRECI/DF.
O evento foi totalmente gratuito aos profissionais imobiliários e ao final houve a realização de sorteios de brindes entre eles Tvs de 32’’, Iphone, Ipad, e também o oferecimento do coquetel para os presentes.
Todo o evento foi possível com o apoio dos parceiros:
Centro Educacional CETESI; Centro de Ensino Tecnológico de Brasília – CETEB; DF Imóveis; FHE e POUPEX; SINDIMÓVEIS/DF; Universidade UNICESUMAR e; ZULENE Empreendimentos imobiliários;
Com informações da Assessoria de Comunicação da POUPEX
Caixa deve anunciar na 3ª crédito imobiliário corrigido pela inflação
A Caixa deve lançar na 3ª feira (20.ago.2019) uma nova modalidade de crédito imobiliário, vinculada ao IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo). O índice mede a inflação oficial do país.
O presidente da instituição, Pedro Guimarães, já vinha adiantando que o anúncio seria feito em breve, mas a data foi confirmada em live nas redes sociais na 5ª feira (15.ago) ao lado do presidente Jair Bolsonaro.
A ideia, segundo o governo, é oferecer juros mais baixos aos consumidores que utilizarem o SFH (Sistema Financeiro de Habitação), que permite o uso de recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para pagamento de prestações e amortização do saldo devedor. A linha vale para imóveis de até R$ 1,5 milhão.
Hoje, os financiamentos nesse sistema são feitos utilizando uma taxa fixada pela instituição (limitada a 12% ao ano) mais a TR (Taxa Referencial), estabelecida pelo Banco Central, que atualmente está zerada. Na prática, as taxas médias praticadas pelos bancos ficam abaixo de 8% ao ano.
No ano passado, o CMN (Conselho Monetário Nacional) já havia permitido o uso de índices de preços para correção dos financiamento imobiliários. Isso não valia, no entanto, para o SFH.
Em coletiva concedida a alguns veículos de imprensa na 5ª, Guimarães anunciou que o conselho havia aprovado a mudança em reunião extraordinária na 4ª feira (15.ago). Essa informação, no entanto, não havia sido tornada pública. Após a declaração do presidente, o BC enviou nota à imprensa comunicando a decisão.
No texto, a autoridade monetária diz que a alteração “é mais um passo para tornar o mercado imobiliário menos dependente dos recursos dos depósitos de poupança e do FGTS, permitindo a contratação de operações que podem servir de lastro de instrumentos negociados no mercado de capitais, como os certificados de recebíveis imobiliários e as letras imobiliárias garantidas”.
Em junho, Guimarães havia informado que as duas linhas (indexadas por TR e IPCA) serão oferecidas aos clientes, a quem caberá escolher a de sua preferência.
O presidente do banco também defende que a mudança abrirá a possibilidade de securitizar as operações de crédito imobiliário, ou seja, converter a carteira em títulos no mercado financeiro. A TR é vista como 1 obstáculo a esse processo.
Um risco ao consumidor, no entanto, está relacionado à variação da inflação. Hoje, o IPCA acumulado em 12 meses está em 3,22%. Há 3 anos, no entanto, estava em 8,74%.
Fonte: Poder 360
Queda de juros é chance para negociar crédito imobiliário
Poucas pessoas sabem, mas é possível trocar o financiamento imobiliário de um banco para outro, pedindo a portabilidade. E com a queda na taxa de juros (Selic) de 14,25% para 6% ao ano, o menor patamar histórico, é um bom momento para reavaliar o financiamento e comparar as taxas no mercado. Segundo o Banco Central (BC), em 2018, foram feitos 5.535 pedidos de portabilidade de crédito imobiliário — aumento de 453,8% em relação a 2017. No primeiro semestre deste ano, já foram 3.466 migrações.
Apesar do crescimento, o número ainda é pequeno perto de outras modalidades de crédito. Para os especialistas, a principal causa disso é a desinformação sobre essa possibilidade. Outra razão é que não havia antes um ambiente econômico favorável como o de agora, com a melhoria da regulação e a maior competição desse crédito.
— A transação só faz sentido quando a economia está melhorando, e os juros estão em queda, como agora, porque é preciso haver interesse do cliente em mudar e do banco em aceitar o novo crédito — afirma Miguel José de Oliveira, executivo da Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac).
Nessa modalidade, o cliente precisa avaliar com o novo banco quais seriam as condições de financiamento sem mudar o saldo devedor nem o prazo. É preciso ter o imóvel já pronto e estar adimplente. Chegando-se a um acordo, o novo banco comunica ao anterior que recebeu o crédito. O banco original pode oferecer uma contraproposta ou passar todas as informações para a nova instituição financeira. E, cada vez mais, os bancos estão interessados em negociar.
— Os pedidos quase dobraram neste ano. Há uma tendência. Temos interesse em receber os clientes porque esse crédito possibilita um relacionamento de longo prazo. O mercado está entrando em uma dinâmica nova, de mais concorrência — afirma Paulo Duailibi, superintendente executivo de Negócios Imobiliários do Santander.
Para Alberto Ajzental, professor de economia e negócios imobiliários da FGV PEC, esse é o momento de negociar, e qualquer redução representa uma economia significativa:
— Para os bancos é negócio receber novos clientes, mas eles não incentivam, porque podem perder. É preciso ser proativo.
O que avaliar na hora de tomar a decisão
É preciso avaliar a possível economia obtida com a redução de juros e os custos envolvidos. Para comparar os juros, o consumidor precisa olhar o Custo Efetivo Total (CET), que mostra o custo total do financiamento, e não apenas os juros nominais. Será cobrada novamente uma taxa de avaliação do imóvel, que em geral é de R$ 3.100, e uma taxa de cartório para a averbação fiduciária. Os custos são baixos perto da economia com um financiamento de longo prazo. Quanto maior o percentual de redução de juros e o tempo restante de financiamento, maior é a economia.
Antes de trocar de banco, o mais indicado a fazer, segundo os especialistas, é pedir uma cotação no mercado e tentar uma contraproposta.
— Para avaliar qual será de fato o Custo Efetivo Total, é importante pedir uma avaliação com os bancos do mercado. Mas, antes de fechar com o mais competitivo, negocie com seu banco com essa avaliação de mercado. Este não vai querer perder um bom cliente. E, sem a mudança, não se pagam os custos extras — afirma Tiago Sayão, professor de Economia do Ibmec/RJ .
Para os bancos, reduzir um pouco os juros e manter um bom cliente é bastante vantajoso. Segundo cálculos de Daniel Linger, da RB Investimentos, enquanto a taxa básica de juros caiu, o spread do crédito imobiliário (ganho dos bancos com o crédito) aumentou, já que o custo do crédito, com o menor rendimento da poupança, caiu mais do que as taxas cobradas.
— Espera-se que os juros caiam ainda mais, e os bancos estão concorrendo. A portabilidade faz todo sentido neste momento — diz Linger.
Condições dos bancos
Banco do Brasil
Condições podem ser simuladas no site, no app BB ou no autoatendimento. É preciso aprovação de crédito e de risco pela seguradora e abertura de conta-corrente.
Bradesco
Aceita clientes por portabilidade, e os contratos são analisados caso a caso.
Caixa Econômica Federal
Aceita clientes por portabilidade, que devem cotar as condições em agências.
Itaú Unibanco
Opera em fase de testes para oferecer o serviço a todos os clientes nos próximos meses.
Santander
Aceita clientes por portabilidade, que devem cotar as condições em agências.
Fonte: Portal Extra / Globo
UNICRECI oferece curso online e gratuito de Fotografia Imobiliária
Da Redação CRECI/DF
O curso de capacitação em Fotografia Imobiliária será ministrado 100% online pela plataforma de Educação à Distância da Universidade Corporativa do Corretor de Imóveis do Distrito Federal – UNICRECI/DF
Prazo limite para as inscrições: 15/08/2019 às 23:59h.
COMO REALIZAR A SUA INSCRIÇÃO?
É preciso ter acesso ao seu e-mail @creci.org.br, se não ainda não tem o email CLIQUE AQUI para fazer o seu. Se não sabe a senha CLIQUE AQUI para resetar a sua senha.
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Cronograma de aulas e exercícios
Segue programação de disponibilização de cada Aula e o prazo de realização do seu exercício.
– Aula 1: às 00h01 do dia 19/08/2019 – prazo do exercício: até às 23h59 do dia 20/08/2019;
– Aula 2: às 00h01 do dia 21/08/2019 – prazo do exercício: até às 23h59 do dia 22/08/2019;
– Aula 3: às 00h01 do dia 26/08/2019 – prazo do exercício: até às 23h59 do dia 27/08/2019;
– Aula 4: às 00h01 do dia 28/08/2019 – prazo do exercício: até às 23h59 do dia 29/08/2019.
UNICRECI oferece curso online e gratuito de Perito Judicial
Da Redação CRECI/DF
O curso de capacitação em Perícias Judiciais será ministrado 100% online pela plataforma de Educação à Distância da Universidade Corporativa do Corretor de Imóveis do Distrito Federal – UNICRECI/DF
As inscrições podem ser realizadas até as 23h59min do dia 08 de agosto de 2019.
COMO REALIZAR A SUA INSCRIÇÃO?
É preciso ter acesso ao seu e-mail @creci.org.br, se não ainda não tem o email CLIQUE AQUI para fazer o seu. Se não sabe a senha CLIQUE AQUI para resetar a sua senha.
O Curso NÃO dá direito à inscrição no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI), mas é uma base importante para você Corretor de Imóveis que deseja realizar perícias de unidades habitacionais que estão sob judice.
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Conteúdo Programado
- Introdução
- Habilidades do Perito
- Honorários
- Outras atividades de perícia e o Assistente Técnico
- A Perícia e as responsabilidades do Perito
- Elementos do Processo Jurídico
- Princípios Processuais
- Fases de um Processo
- O Corretor de Imóveis enquanto Perito Judicial e o PTAM
- Como ser Perito
- Os prazos a respeitar
- Legislação – Fundamentos
- Legislação – Pagamentos das despesas e a remuneração do Perito
- Legislação – Impedimentos e Suspeição
- Legislação – Auxiliares da Justiça e o Cadastro de Peritos
- Legislação – Da designação e escusa do Perito
- Legislação – Penalidades aplicáveis ao Perito
- Legislação – Suspensão do curso do prazo processual
- Legislação – Cartas de ordem, precatória, rogatória e arbitral
- Legislação – Provas Orais e esclarecimentos em audiência
- Legislação – Meios legais e provas
- Legislação – A Prova Pericial
- Legislação – Nomeação do Perito
- Legislação – Cumprimento do encargo do Perito
- Legislação – Escusa, recusa e substituição do Perito
- Legislação – Quesitação suplementar
- Legislação – Escolha do Perito por autocomposição pelas Partes
- Legislação – Dispensa da prova pericial
- Legislação – Conteúdo de laudo pericial
- Legislação – Aspectos da perícia, sua retificação e repetição
- Fluxo Operacional da atividade do Perito
- Petição – Definição e lógica jurídica
- Modelos de Petição – Aceitação de designação de Perito
- Modelos de Petição – Escusa da nomeação de Perito
- Modelos de Petição – Discordância de impugnação
- Modelos de Petição – Pretensão de honorários periciais
- Modelos de Petição – Pretensão complementar de honorários
- Modelos de Petição – Pedido de intimação pelo depósito dos honorários
- Modelos de Petição – Utilização de outros meios necessários para elucidação dos fatos
- Modelos de Petição – Intimação de morador de imóvel da diligência
- Modelos de Petição – Solicitação de auxiliar técnico
- Modelos de Petição – Atualização de honorários
- Modelos de Petição – Liberação de parte dos honorários
- Modelos de Petição – Resposta de impugnação de pretensão de honorários
- Modelos de Petição – Apresentação de laudo e liberação dos honorários
- Modelos de Petição – Quesito ser matéria de direito e não de fato
- Modelos de Petição – Suspensão do prazo para entrega do laudo – caso 1
- Modelos de Petição – Suspensão do prazo para entrega do laudo – caso 2
- Modelos de Petição – Prorrogação de prazo para entrega do laudo
- Modelos de Petição – Solicitação de providências para ingressar no imóvel
- Modelos de Petição – Providências que somente as partes podem apresentar
- Modelos de Petição – Indicação do dia e hora para início da diligência
- Modelos de Petição – Requerimento da entrega das chaves de imóvel vazio
- Modelos de Petição – Comunicação de fato ocorrido durante a diligência
- Modelos de Petição – Esclarecimento sobre impugnação do laudo
- Modelos de Petição – Resposta a impugnação ou quesitação suplementar
- Modelos de Petição – Novos e sucessivos esclarecimentos
- Finalização