A Caixa deve lançar na 3ª feira (20.ago.2019) uma nova modalidade de crédito imobiliário, vinculada ao IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo). O índice mede a inflação oficial do país.
O presidente da instituição, Pedro Guimarães, já vinha adiantando que o anúncio seria feito em breve, mas a data foi confirmada em live nas redes sociais na 5ª feira (15.ago) ao lado do presidente Jair Bolsonaro.
A ideia, segundo o governo, é oferecer juros mais baixos aos consumidores que utilizarem o SFH (Sistema Financeiro de Habitação), que permite o uso de recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para pagamento de prestações e amortização do saldo devedor. A linha vale para imóveis de até R$ 1,5 milhão.
Hoje, os financiamentos nesse sistema são feitos utilizando uma taxa fixada pela instituição (limitada a 12% ao ano) mais a TR (Taxa Referencial), estabelecida pelo Banco Central, que atualmente está zerada. Na prática, as taxas médias praticadas pelos bancos ficam abaixo de 8% ao ano.
No ano passado, o CMN (Conselho Monetário Nacional) já havia permitido o uso de índices de preços para correção dos financiamento imobiliários. Isso não valia, no entanto, para o SFH.
Em coletiva concedida a alguns veículos de imprensa na 5ª, Guimarães anunciou que o conselho havia aprovado a mudança em reunião extraordinária na 4ª feira (15.ago). Essa informação, no entanto, não havia sido tornada pública. Após a declaração do presidente, o BC enviou nota à imprensa comunicando a decisão.
No texto, a autoridade monetária diz que a alteração “é mais um passo para tornar o mercado imobiliário menos dependente dos recursos dos depósitos de poupança e do FGTS, permitindo a contratação de operações que podem servir de lastro de instrumentos negociados no mercado de capitais, como os certificados de recebíveis imobiliários e as letras imobiliárias garantidas”.
Em junho, Guimarães havia informado que as duas linhas (indexadas por TR e IPCA) serão oferecidas aos clientes, a quem caberá escolher a de sua preferência.
O presidente do banco também defende que a mudança abrirá a possibilidade de securitizar as operações de crédito imobiliário, ou seja, converter a carteira em títulos no mercado financeiro. A TR é vista como 1 obstáculo a esse processo.
Um risco ao consumidor, no entanto, está relacionado à variação da inflação. Hoje, o IPCA acumulado em 12 meses está em 3,22%. Há 3 anos, no entanto, estava em 8,74%.
Fonte: Poder 360
