geraldo nascimento 2020

12 de fevereiro de 2020

Governo planeja vender R$ 3 bi em imóveis da União em 2020

O governo planeja vender R$ 3 bilhões em imóveis da União em 2020. A meta era alcançar R$ 1 bilhão em 2019, mas as alienações ficaram em R$ 180 milhões ao fim de dezembro.

Dentre os 465 imóveis a serem colocados à disposição de compradores desta vez, estão 60 apartamentos funcionais em Brasília. Também está na lista o edifício “A Noite”, no centro do Rio de Janeiro.

Fernando Bispo, secretário de coordenação e governança do patrimônio da União do Ministério da Economia, afirmou que até o momento o governo vendeu R$ 18 milhões em imóveis em 2020.

“A gente optou por fazer [principalmente] depois do Carnaval, por imaginar que o mercado imobiliário não estaria aquecido no começo do ano”, afirmou.

A venda dos imóveis está sob o guarda-chuva do secretário especial Salim Mattar, de Desestatização, Desinvestimento e Mercados. A pasta também é responsável pelo processo de privatização de estatais.

Segundo Bispo, o principal entrave para alcançar a meta está ligado ao correto registro dos imóveis. No ano passado, disse, esse problema dificultou os planos do governo para a área.

A expectativa dele é que uma MP (Medida Provisória) enviada ao Congresso no fim de dezembro agilize o processo. As vendas devem contar com participação do BNDES (Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social) em parte da carteira.

De acordo com o Ministério da Economia, há potencial para levantar R$ 36 bilhões até o fim de 2022 com a venda de imóveis da União.

Bispo afirma que os recursos levantados vão para o Tesouro Nacional e geram resultado primário (que não considera pagamento de dívidas).

7 de fevereiro de 2020

Creci assume presidência da Associação dos Conselhos Profissionais no DF

Toma posse nesta segunda-feira, 10 de fevereiro, o novo presidente e diretores da Associação dos Conselhos e Ordens de Profissões Regulamentadas do Distrito Federal, Ascop-DF, instituição que reúne pelo menos trinta autarquias responsáveis por fiscalizar e regulamentar profissões nacionais na região. Geraldo Francisco do Nascimento, que preside o Conselho Regional de Corretores de Imóveis, Creci-DF, foi eleito com a proposta de defender as entidades diante da ameaça de extinção ou desregulamentação de várias categorias pelo governo com a edição da PEC 108, suspensa pelo Congresso Nacional após forte pressão do setor.

A matéria está sendo revisada para uma possível reapresentação, após a iniciativa dos líderes dos Conselhos de mostrar que centenas de categorias profissionais seriam bruscamente extintas ou deixariam de ser fiscalizadas com graves prejuízos na prestação de serviços à sociedade. “Convencemos o governo e parlamentares de que os Conselhos, ao contrário do suposto, podem contribuir muito em favor da liberalização econômica, modernização do setor produtivo e dinamização do mercado”, diz Nascimento.

O propósito de fortalecer os conselhos em torno de uma entidade representativa é criar canais de diálogos construtivos entre dirigentes do setor e os poderes públicos, mostrando que os Conselhos são parceiros importantes na descentralização administrativa e no ordenamento das atividades de todas as categorias profissionais. “Nas sociedades avançadas em todo o mundo, os Conselhos Profissionais são agentes fundamentais para garantir a valorização profissional de categorias, evitar a deterioração de setores essenciais na economia, defendendo a sociedade contra práticas danosas nas ocupações laborais.

Segundo Geraldo Nascimento, os Conselhos Profissionais têm quadros de experientes especialistas no campo jurídico, administrativo e político, com vivência prática em seus segmentos e conhecimento real sobre as necessidades e potenciais de cada categoria. Para ele, atributos importantes de apoio ao Estado para qualificar os serviços profissionais prestados à sociedade. “Por isso, nos reunimos em torno de uma entidade representativa que possa contribuir com os poderes e auxiliar no aprimoramento das bases legais”, justifica. O país tem hoje 535 Conselhos Profissionais responsáveis por regulamentar e fiscalizar categorias.

A autorregulação profissional por estas entidades de direito público é um modelo que existe em centenas de países. Entre suas obrigações, estão o estabelecimento de regras de conduta com base em códigos deontológicos (a ciência que trata do dever e da obrigação), como também na disciplina profissional, lhes cabendo aplicar sansões como forma de assegurar o bom cumprimento da atividade profissional em defesa da sociedade. “Em uma sociedade cada vez mais caótica e competitiva, os Conselhos têm uma importância cada vez mais proeminente”, resume ele, certo de que, a partir do trabalho das Ascop no Brasil, o governo se convencerá de que essas entidades são aliadas importantes em favor uma sociedade justa e moderna.

POSSE

Geraldo Nascimento toma posse na Ascop-DF ao lado da vice-presidente Gilcilene El Chaer (Conselho Regional de Farmácia), do secretário geral Renato Pedreiro Miguel (Conselho Regional de Biomedicina) e do Tesoureiro Udenir de Oliveira Silva (Conselho Regional de Administração). Também serão empossados os conselheiros fiscais Marcos Wesley Feitosa (Conselho Regional de Enfermagem), Cesar Augusto Bergo (Conselho Regional de Economia) e Nicole Christine de Azevedo Silva (Conselho Regional de Educação Física), além dos suplentes Antonio Carlos Lago (Conselho Regional de Relações Públicas), Fabio Lima Cordeiro (Conselho Regional de Biblioteconomia) e Felipe Musardo Firmino.

Serviço:

Posse da nova diretoria da Ascop-DF
Dia: 10 de fevereiro de 2020 – Horario: 14h30
Local: Auditorio do Creci-DF ( SDS Bloco A, ed. Boulevard Center, sala 401/424)
Contato: 61 3321 1010

5 de fevereiro de 2020

Saiba em qual banco é melhor financiar um imóvel de acordo com a sua idade

A realização do sonho da casa própria exige muito planejamento e um esforço financeiro de longo prazo. Comparar as taxas de juros e as condições do financiamento imobiliário é o primeiro dever de casa do candidato a mutuário. De acordo com especialistas, dependendo do prazo e da idade do comprador, as taxas e até o valor do seguro podem encarecer, e muito, o valor final do negócio.

Por isso, o EXTRA encomendou um levantamento na CrediHome — plataforma de comparação de produtos de crédito imobiliário — para mostrar qual banco oferece as melhores condições para cada faixa etária (veja abaixo). De acordo com os cálculos, a diferença entre a menor e a maior prestação inicial mensal pode chegar a 7,33%, no caso de um mutuário na faixa dos 30 anos, que adquire um crédito de R$ 160 mil.

Na comparação entre os bancos, para um imóvel de R$ 200 mil, no prazo de 360 meses, o Itaú oferece opções mais baratas aos 20, 30 e 40 anos. Aos 50, a melhor alternativa é o Santander. Já para um imóvel de R$ 400 mil, o Itaú é o banco que oferece o crédito mais barato aos 20 e 30 anos. Aos 40 e 50 anos, as melhores condições são do Bradesco.

Bruno Gama, diretor executivo da Credihome, explica que um dos fatores que pesa no cálculo do financiamento também é Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH) — que representa o valor da contratação de seguros necessários na operação, incluindo a apólice que protege em caso de morte ou invalidez permanente do tomador do crédito. Por isso, quanto mais velho, mais caro o valor do seguro.

— Em uma dívida de longo prazo, qualquer variação na taxa de juros terá um impacto grande no valor total e final do imóvel que está sendo adquirido pelo comprador.

O que dizem os bancos

O Santander destacou que oferece diferenciais como financiamento de até 90% do valor de imóveis residenciais na modalidade de parcelas atualizáveis (Sistema de Amortização Constante – SAC), em até 420 meses, ou seja, 35 anos. Além disso, disse que o processo pode ser feito totalmente on-line, com a necessidade de comparecer a uma agência somente para assinatura do contrato, e que o cliente pode somar a renda com mais de uma pessoa, mesmo sem ter parentesco, para a análise de crédito e utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

O Bradesco preferiu não se pronunciar sobre o levantamento. Já o Itaú lembrou que as taxas variam de acordo com o perfil do cliente e o relacionamento com o banco. Também informou que o percentual de financiamento vai até 82% do valor do bem.

A Caixa disse que o Custo Efetivo Total (CET) é calculado individualmente, podendo variar de acordo com o perfil do cliente, o que pode ser consultado no simulador disponível no portal do banco. Também explicou que a taxa mínima praticada para Taxa Referencial (TR) mais 6,50% ao ano e a máxima para TR mais 8,5% ao ano.

Além disso, o banco informou que passou a oferecer, em agosto de 2019, de forma pioneira, a nova linha de crédito imobiliário com atualização do saldo devedor pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), como alternativa de financiamento imobiliário, o que representa uma revolução no mercado com taxas mais atrativas, com taxas mínimas de IPCA mais 2,95% ao ano e taxa máxima de IPCA mais 4,95 ao ano.

Atenção às letrinhas miúdas do contrato

É preciso observar se as taxas oferecidas são bonificadas, ou seja, atreladas a condições como gasto mínimo no cartão de crédito, saldo na conta-corrente e contratação de produtos financeiros, que também podem somar custos no fim do mês. Segundo Daniele Akamine, sócia da Akamines Advogados e Negócios Imobiliários, a prática não é ilegal.

— O cliente pode optar por não contratar esses serviços, podendo pagar uma tarifa mais cara. Isso não caracteriza venda casada — explicou.

O Santander, por exemplo, oferece juros menores para trabalhadores assalariados que fizerem a portabilidade salário para a instituição; mantiverem mensalmente saldo mínimo de mil reais na poupança Santander; e tiverem, no mínimo, um produtos ou serviços do banco, como cartão de crédito e seguro de vida, residencial ou de acidentes pessoais.

Custo Efetivo Total (CET)

Uma das principais armadilhas para quem adquire um financiamento é observar somente a taxa de juros, esquecendo de comparar todos os penduricalhos embutidos no crédito. Myrian Lund, professora do MBA da Fundação Getulio Vargas (FGV), ressalta que o consumidor deve ficar atento ao chamado Custo Efetivo Total (CET), composto por taxas e tarifas administrativas, seguro obrigatório e impostos, entre outras despesas:

— Pode ser que o banco ofereça uma taxa de juros menor, mas no fim das contas, considerando o preço do seguro e de outros encargos, o crédito pode ficar mais caro — ponderou.

Outras condições oferecidas pelos bancos, como prazo e valor máximo financiado, também são importantes para quem está com o orçamento apertado, já que podem exigir um valor menor de entrada e diluir mais as parcelas ao longo do tempo.

Bruno Gama, executivo da CrediHome, afirma que, embora aumente a incidência de juros, contratar um financiamento com prazo maior e parcelas menores pode ser mais prudente em alguns casos, para se resguardar em caso de imprevistos, como a perda de emprego:

— É melhor comprometer um pedaço menor da renda para não ficar inadimplente.

Quantia

Durante acompra do imóvel, para calcular a quantia de que precisa, o comprador deverá considerar outras despesas, além do preço do bem e do dinheiro de entrada. Afinal, vai pagar Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) para a prefeitura, terá despesas cartorárias e vai arcar com tarifa de avaliação e a análise jurídica.

Custos

Esses custos giram em torno de 4% a 5% do valor do imóvel, a depender da localidade do mesmo.

O que inclui

Alguns bancos, dependendo da capacidade do cliente, aceitam incluir essas outras despesas no financiamento imobiliário. No entanto, o cliente precisa ficar atento, pois, na maioria das vezes, o banco trabalha com reembolso. Logo, o cliente deverá fazer o pagamento e, após o registro do contrato, ocorrerá a cobrança das despesas.

Parcelas

O número de parcelas acordado pode influenciar na taxa de juros cobrada, a depender da política de crédito do agente financeiro. Alguns bancos oferecem taxas menores para clientes com prazos de financiamento menores, ao passo que outros aumentam os juros, caso o período seja reduzido. O interessante é que a prestação fique dentro do orçamento do comprador, evitando, assim, a inadimplência.

Amortização

Cabe lembrar que é possível ao clientefazer amortizações extraordinárias no contrato a qualquer tempo, com recursos próprios e a cada dois anos com FGTS.

Recálculo

Não existe “desconto” para a antecipação de pagamento. O que existe é o recálculo da dívida. Realizando a antecipação, o saldo devedor será contabilizado novamente, e o cliente poderá optar por manter o prazo inicial com redução das parcelas ou, ainda, manter o valor das parcelas e reduzir o saldo devedor.

Saldo devedor

Na amortização, geralmente o valor da prestação cai. Mas o melhor é optar, sempre que possível, por manter o valor da parcela e diminuir o tempo de financiamento, reduzindo a incidência de juros e, claro, o saldo devedor.

Desemprego

Em caso de perda do emprego e redução da renda, a orientação é procurar o banco para negociar uma forma de evitar a inadimplência. Em alguns casos, é possível usar o FGTS e pagar as parcelas.

Reserva

A reserva de emergência é para todo o tipo de eventualidade e deve considerar, pelo menos, seis meses de seus gastos mensais, incluindo a parcela do financiamento imobiliário

Fonte: Portal Extra

4 de fevereiro de 2020

Especialista dá dicas para aproveitar cenário econômico e adquirir imóveis

Com a queda das taxas de juros do crédito para financiamento habitacional e as projeções da Diretoria de Estudos e Políticas Macroeconômicas do Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Dimac/Ipea) que indicam aceleração do crescimento do PIB para 2,3% em 2020, o mercado imobiliário volta a ficar aquecido, tanto para compra e venda, quanto para permuta. Com isso, a recomendação é cautela antes de firmar qualquer negócio. Pesquisa e o auxílio de um profissional são essenciais antes de fechar o negócio.

De acordo com o presidente da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH), Vinícius Costa, o primeiro passo para aquisição é a identificação de aspectos que são decisivos para fechar o negócio conforme o perfil de cada consumidor. "É necessário considerar localização, tamanho do imóvel, disposição de cômodos, facilidades oferecidas (no caso de apartamento, o que o prédio oferece) e também o valor que se pretende pagar. Todos esses pontos vão ditar a qualidade de vida que se terá nesse novo imóvel. Com a correria dos dias atuais e o foco no trabalho, escolher um imóvel que traga tais facilidades e tranquilidades é de suma importância", ressalta.

O segundo passo é a escolha do tipo de operação que pretende fazer. Pode-se optar por compra e venda ou locação. Especificamente no que diz respeito à compra e venda, a negociação poderá se dar com recursos próprios ou com financiamento. "Se optar por ele, é extremamente aconselhável que, antes de se fechar qualquer negócio, o comprador tenha já em mãos uma carta de aprovação do financiamento referente ao valor que necessita para compra e venda. Outra opção bastante viável é a permuta ou troca de imóveis. Nesse tipo de operação pode-se conseguir até um bom negócio sem necessitar de colocar mais recursos na operação", observa Vinícius Costa.

Ainda antes de fechar o negócio cabe ao comprador certificar-se sobre os dados pessoais do vendedor e também o registro do imóvel. Conforme o presidente da ABMH, é importante verificar quem é o dono do imóvel, se esse ele tem alguma restrição em seu nome que impeça a venda ou até mesmo se existe algum impedimento da negociação no próprio imóvel. "Estando tudo em dia e sem qualquer restrição, a operação tende a ser mais tranquila. Vale lembrar que não há garantia de efetivação do negócio, porém, uma pesquisa prévia previne diversos problemas", aconselha.

Em relação à fase pré-contratual, a recomendação de Vinícius Costa é nunca assinar um contrato sem antes levar a um advogado com conhecimento específico na área e que seja de sua confiança. "Entenda bem a operação que será feita, quais suas obrigações como vendedor ou comprador, quais os riscos do negócio e as penalidades em caso de descumprimento parcial ou total do contrato (rescisão)."

O presidente da ABMH destaca que a aquisição de um imóvel envolve muito dinheiro e muito sentimento, pois trata-se da casa própria de uma família. "Por isso, nunca feche um negócio sem se cercar de informações e profissionais qualificados, pois o que era para ser um sonho pode acabar virando um pesadelo."

Fonte: Diário dos Campos

4 de fevereiro de 2020

Aberta venda direta para morador do Ville de Montagne

A Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap) publicou, nesta segunda-feira (3), o edital de venda direta para moradores de imóveis do condomínio Ville de Montagne, no Setor Habitacional São Bartolomeu. A regularização fundiária contempla 24 lotes residenciais unifamiliares. Os ocupantes têm 30 dias corridos para entregar a proposta de compra do terreno junto à Terracap.

O Ville de Montagne foi a primeira área do DF com ocupações irregulares a ser contemplada pela modalidade venda direta, que permite ao morador exercer o direito de compra do terreno em que reside. O primeiro edital foi lançado ainda em 2017 e incluiu 956 imóveis do condomínio. À época, a adesão ao programa foi de 95%. Outro edital foi lançado em 2018, com os terrenos remanescentes.

“Esses 24 lotes não foram regularizados nos dois primeiros chamamentos porque os próprios ocupantes não apresentaram proposta de compra junto à Terracap”, explica o diretor de Comercialização da Terracap, Júlio César Reis. Ele reitera que esta é uma oportunidade para que o morador possa regularizar o lote, de forma segura, definitiva, vivendo em paz e valorizando seu patrimônio.

Para que a Terracap identifique os ocupantes dos lotes, os moradores precisam fazer um cadastramento prévio, etapa obrigatória para o processo de regularização. Todo o procedimento é online.

O cadastro pode ser feito pelo site da empresa (www.terracap.gov.br) ou pelo aplicativo para dispositivos móveis, disponível nas plataformas Android e iOS. Basta acessar as lojas App Store ou Play Store, buscar pelo nome “Terracap” e baixar o app.

Em seguida, as famílias devem comparecer ao edifício-sede da Terracap para entregar a proposta de compra e dar prosseguimento ao processo de aquisição do imóvel.

Pessoas que adquiriram seus imóveis em áreas irregulares após 22 de dezembro de 2016 poderão aderir ao programa de Venda Direta. O único pré-requisito, neste caso, é que o imóvel já tenha sido edificado e ocupado até aquela data.

O preço médio para lotes de 800 m² é de R$ 210 mil. O valor final de venda já leva em consideração a dedução da infraestrutura feita pelos residentes do Ville de Montagne, bem como a valorização decorrente desta implantação – de 42% a 48% do valor de mercado do imóvel. O edital com os lotes contemplados, contendo endereço, metragem e valores, já está disponível para download no site da Terracap.

Condições de pagamento
As famílias que optarem pelo pagamento à vista terão 25% de desconto no valor de venda do imóvel. Atualmente, instituições financeiras, como o BRB e a Poupex, oferecem linhas de crédito específicas para financiar imóveis oriundos da regularização fundiária. Assim, quem optar por tomar o recurso em uma dessas instituições, pagará a prazo para a banco, mas integralmente e com abatimento à Terracap.

Entradas acima de 5% também darão ao comprador direito a descontos escalonados.

Para os interessados em parcelar o financiamento dos terrenos pela Terracap, o prazo máximo é de 240 meses.

Outras informações podem ser obtidas pelo telefone: (61) 3350-2222 ou por meio do e-mail sac@terracap.df.gov.br.

Fonte: Terracap / Agência Brasília

2 de fevereiro de 2020

O App i-Corretor já está disponível para o sistema IOS

Os Corretores de Imóveis que possuem dispositivos com sistema IOS já podem baixar o App i-Corretor, na loja de aplicativos App Store, para fazer o RECADASTRAMENTO.

Antes, o App i-Corretor já estava disponível para os usuários do sistema Android, na loja Play Store

Após fazer o recadastramento e obter o Cartão de Regularidade e Identidade Profissional Digital (e-CRIP).

O App é gratuito e está disponível na loja de aplicativos do seu dispositivo.

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Baixe o App i-Corretor no seu smartphone

Play Store
Apple Store

31 de janeiro de 2020

Corretor pode ter direito à comissão em venda não concretizada

*William Grespan Garcia, advogado

As pendências e contradições na interpretação jurídica pelo senso comum, acerca de assuntos variados leva, muitas vezes, à necessidade de um parecer especializado, visando à normatização e padronização de ações que, por jurisprudência ou não, devam ser regra, nas parcerias de prestação de serviço.

Não poderia ser diferente na questão da intermediação imobiliária, no que tange à dicotomia entre ser devida ou não a comissão de corretagem, ao se desfazer uma transação, não por conta das atividades de intermediação do corretor e, sim, por uma desistência de qualquer das partes, seja o vendedor ou comprador.

Faz-se necessário explicitar-se, antes de mais nada, qual o papel da corretagem, definindo-se que ela visa aproximar as partes envolvidas numa transação imobiliária, iniciando-se pela captação de clientes compradores e vendedores. A partir de então, o esforço da corretagem caminha, desde o início das negociações, até a transmissão do imóvel pela lavratura do título em cartório, independentemente deste passo se concretizar ou não.

Nesse sentido, o artigo 3º da Lei nº. 6.530/78 determina que compete ao corretor de imóveis exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária.

Nesse sentido, cria-se um impasse a fim de se determinar claramente quando se inicia e quando se encerra tal intermediação, quando, enfim se consegue o resultado previsto no contrato de mediação, ainda que este não se efetive, por arrependimento de uma das partes ( ou de ambas), sem que haja influência, nessa desistência, da parte da corretagem.

Diversos recursos no decorrer dos tempos, tendo em vista o impasse citado, foram analisados pelo STJ. A delimitação de “resultado útil” foi estabelecida pelo tribunal em uma de suas decisões, afirmando que “a assinatura da promessa de compra e venda e o pagamento do sinal demonstram que o resultado útil foi alcançado e, por conseguinte, apesar de ter o comprador desistido do negócio posteriormente, é devida a comissão por corretagem.”

Há questionamentos, inclusive sobre se para se configurar o “ resultado útil” haja necessidade do pagamento do sinal ou basta apenas a assinatura da promessa de compra e venda, gerando, assim, a obrigação de pagamento da taxa de corretagem. Essa geração de direitos ao mediador imobiliário, no entanto, fica garantida já, de antemão, com a assinatura de contrato de compra e venda, ainda que no momento de lavratura de escritura de compra e venda do imóvel em cartório uma ou ambas das partes desistam da transação, posto que nesta circunstância há que se considerar que o trabalho de intermediação da parte do corretor já tenha se concretizado, ficando claro, inclusive, por despacho da Sra. Ministra Nancy Andrighi. “A mediação deve corresponder somente aos limites conclusivos do negócio, mediante acordo de vontade das partes, independentemente da execução do negócio em si”. E ainda: “Se, posteriormente, houver o arrependimento de quaisquer das partes, o desfazimento do negócio não repercutirá na pessoa do corretor.”

Desse modo, pode-se concluir que, até o presente momento, sejam válidas as premissas e decisões acima mencionadas, com destaque, porém, para o fato de que decisões judiciais são passiveis de alterações, quando o STJ é acionado com novas argumentações, dando margem a novas discussões e deliberações. Até o momento, porém, valem as decisões já consolidadas e que, portanto, determinam a legalidade da comissão de corretagem, para além da lavratura da escritura em Cartório, satisfeitas as condições acima mencionadas.

Fonte: Portal Estadão

28 de janeiro de 2020

Crescimento do mercado imobiliário deve se intensificar em 2020

O ano de 2019 trouxe grandes notícias para a construção civil, sendo um período de fortalecimento para o setor e de retomada do mercado imobiliário. Evoluímos nos principais números: geração de empregos, vendas e lançamentos de imóveis, melhora do PIB da construção e a importante redução da taxa de juros possibilitando novas ofertas de financiamento e mais acesso à moradia para as pessoas.

Estamos no caminho certo para voltar a ter um mercado aquecido e seguro. E os números comprovam isso. A Abrainc realiza em parceria com a FIPE uma pesquisa mensal do número de lançamentos, vendas, ofertas e distratos de imóveis de todo o país.

Quando fazemos a comparação do terceiro trimestre de 2019 com o mesmo período de 2018, o aumento de lançamentos é muito positivo. No segmento de médio e alto padrão (MAP), o crescimento foi de 20%, sendo mais forte na cidade de São Paulo com concentração em bairros de alta renda com previsão que esse efeito seja disseminado em todo o Brasil, em 2020. Já os lançamentos de imóveis de baixa renda tiveram um aumento de 11% no terceiro trimestre de 2019, em linha com o observado nos últimos anos.

É importante que o Minha Casa Minha Vida continue forte e que promova financiamento habitacional a baixos custos.

Os dados de aumento de lançamentos demonstram que o setor está mais confiante para investir. Em 2019, tivemos a consolidação da Lei de Distrato, o que promoveu uma maior segurança jurídica. A relação distrato sobre venda caiu para 20%, sendo que o número era de 50% nos últimos anos. Isso contribuiu para melhorar a efetividade das vendas das empresas.

E essa tendência positiva é destacada pela queda dos juros. A taxa Selic caiu para 4,5%, atingindo a sua menor marca da história, o que reflete também nos juros futuros – que medem a confiança do mercado – e possibilita a oferta ao crédito imobiliário. A Abrainc fez um levantamento que indica que uma queda de 1% nos juros do financiamento pode incluir até 2 milhões de famílias no mercado imobiliário. Portanto, a cada ponto percentual na variação da taxa de juros, em média o mercado aumenta em 16%.

E outro ponto de destaque em 2019 foi a criação da modalidade de crédito imobiliário indexado ao IPCA, que já está tendo uma grande procura pelos correntistas da Caixa e foi recém lançado pelo Banco do Brasil. E mantendo essa tendência, a Caixa irá lançar no primeiro semestre de 2020 o produto de crédito pré-fixado.

Essas iniciativas ampliam o leque de opções ao consumidor e demonstram o apetite das instituições ao crédito imobiliário.

A forte redução da taxa de juros abre a oportunidade para novas formas de financiamento, como fundos imobiliários CRI’s (Certificado de Recebíveis Imobiliários), que até o momento ainda tem pouca participação no segmento residencial. Além disso, a LIG (Letra Imobiliária Garantida), inspirada nos covered bonds surge como uma grande oportunidade de funding alternativo.

E a expectativa de crescimento para 2020 é muito positiva para o setor. O PIB da construção civil teve um aumento de 1,3% no terceiro trimestre de 2019, sendo duas vezes maior que o PIB Brasil (0,6%). Foi o segundo aumento trimestral consecutivo do setor. Para 2020 esperamos um crescimento nos lançamentos de 20% a 30% no segmento MAP e para o MCMV a estimativa é de um aumento nos lançamentos próximos dos observados nos últimos anos de 5% a 10%.

O crescimento do mercado em 2020 tem capacidade para ser ainda maior caso haja disponibilidade de funding. Um levantamento da Abrainc mostra que o mercado imobiliário teria potencial para construir até 1 milhão de novas moradias e a partir desse cenário, o setor geraria 5.5 milhões de postos de trabalho o que iria corresponder a 5% de todos os empregos gerados no país.

Em 2019, o setor gerou 15% do total de empregos formais criados no Brasil e de 2018 para 2019, houve um crescimento de 52% na geração de empregos, o que demonstra mais uma vez a retomada positiva.

O Brasil está no caminho certo para alcançar voos maiores e mais tranquilos. Após um período de turbulência, vivemos o momento de promover novos investimentos e acesso à moradia de qualidade com o intuito de reduzir o déficit habitacional. Com segurança jurídica e com economia forte, o setor está motivado e engajado alcançar esse objetivo.

LUIZ ANTONIO FRANÇA – Presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias.

Fonte: InfoManey

Mudanças no sistema de financiamento aquecem mercado de imóveis e a construção civil

28 de janeiro de 2020

Queda da taxa Selic e mudanças no sistema de financiamento aquecem venda de imóveis

A queda da taxa Selic e mudanças no sistema de financiamento brasileiro têm incentivado a compra e a construção de imóveis no país.

Segundo os economistas, a diminuição da taxa Selic, que é o índice que o Governo Federal paga para quem compra títulos da dívida pública, pelo Banco Central aqueceu o mercado imobiliário.

Com isso, segundo a economista Naiara Fracaroli, quando a Selic cai, as outras taxas também tendem a diminuir por efeito cascata.

Mudanças no sistema de financiamento aquecem mercado de imóveis e a construção civil

Há alguns anos, a taxa estava com juros de 10% ao ano. Agora, a diminuição é uma estratégia do governo para aquecer o setor de construção e habitação, o que deixa o momento favorável para quem pretende comprar um imóvel.

“É uma excelente oportunidade por conta da redução dos juros, é um custo de financiamento menor”, garante a economista.

Por outro lado, Naiara explica que quem já tem contratos firmados com a taxa anterior que era mais alta, tem a chance de renegociar o financiamento ou pedir a portabilidade para outro banco que ofereça algum tipo de benefício.

Juros mais baixos têm gerado a possibilidade de negociação e taxas menores — Foto: TV TEM/Reprodução — Juros mais baixos têm gerado a possibilidade de negociação e taxas menores

De acordo com o gestor comercial de uma empresa que comercializa apartamentos uma das explicações para a melhora no mercado imobiliário também está na política de financiamento habitacional.

A partir de agora, segundo ele, os clientes com renda mensal entre R$ 3,5 mil e R$ 7 mil estão conseguindo condições interessantes de financiamento. “Dentro da primeira semana que teve essa redução, a gente já conseguiu finalizar 88 contratos”, comemora Rafael Menezes.

Pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), por exemplo, é possível pleitear cálculos com juros de 6,5% ao ano. Antes, o índice para esta faixa de rendimento era de 9,5%.

Nessa modalidade de crédito, as instituições financeiras captam recursos por meio da poupança. Além disso, a correção não é feita pelo IPCA. Em síntese, o reajuste também tende a ser menor.

Queda da taxa Selic beneficia mercado imobiliário e de construção civil — Foto: TV TEM/Reprodução — Queda da taxa Selic beneficia mercado imobiliário e de construção civil

O designer gráfico André Mucheroni, por exemplo, optou pela compra de um apartamento em Bauru, em vez de pagar aluguel. O futuro morador conseguiu um financiamento em 260 meses, com parcelas de R$ 560.

“Seria praticamente o dinheiro de um aluguel, mas é um imóvel que eu estou adquirindo. Então é um dinheiro que estou guardando na verdade, além do principal que é ter um lugar para recomeçar minha vida”, se empolga André.

Construção civil

Investidores também estão enxergando no setor imobiliário uma forma interessante de rendimento — Foto: TV TEM/Reprodução — Investidores também estão enxergando no setor imobiliário uma forma interessante de rendimento

O clima também está bom no setor de construção civil. Diretor regional de uma construtora, Mauri Leite espera um aquecimento do setor, já que clientes com rendimento maior do que os contemplados por programas sociais podem conseguir financiamentos com taxas mais em conta.

A empresa de Mauri comercializa apartamentos com preços que variam de R$ 200 mil até R$ 1 milhão. Neste contexto, investidores também estão enxergando no setor imobiliário uma forma mais interessante de rendimento do que só as aplicações financeiras.

“Os investimentos hoje pré-fixados tem um rendimento menor e deslumbram no mercado imobiliário com ganho de valorização, ou trocar por renda de aluguéis, ou outro investimento”, completa o diretor.

Fonte: Portal G1

24 de janeiro de 2020

Imobiliárias e corretores autônomos podem se cadastrar para parceria com a POUPEX

Por

Representantes de imobiliárias e corretores de imóveis, com CNPJ, interessados em captar clientes para a POUPEX podem se cadastrar pela internet. Basta acessar poupex.com.br, na seção Produtos > Crédito Imobiliário > Cadastro de imobiliária, e informar nome empresarial, CNPJ, nome do responsável, e-mail e celular.

As captações de financiamento imobiliário ou crédito com garantia de imóvel feitas por essas entidades são remuneradas, conforme definido em acordo e mediante a emissão de nota fiscal.

Após se cadastrar, a imobiliária será contatada pela POUPEX para preencher o formulário de parceria e apresentar alguns documentos, como comprovante de inscrição e situação cadastral perante a Receita Federal, certidão atualizada de regularidade do CRECI e declaração de optante pelo Simples Nacional.

Para mais informações, procure o Ponto de Atendimento mais próximo ou ligue para 0800 61 3040.

Nota POUPEX

A POUPEX esclarece que os Corretores de Imóveis interessados em captar clientes para o Financiamento Imobiliário POUPEX devem ser detentores de CNPJ e estarem em situação regular perante o CRECI/DF, tanto como pessoa física, como jurídica.